Τι είναι ο δεσμός συντήρησης;

Ένα ομόλογο συντήρησης είναι ένας τύπος ομολόγου που χρησιμοποιείται ως εγγύηση ή εγγύηση έναντι πιθανών ελαττωμάτων που εμφανίζονται για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα μετά την ολοκλήρωση της εργασίας που διεξάγεται βάσει μιας σύμβασης.Αυτός ο τύπος ομολόγων χρησιμοποιείται συνήθως σε καταστάσεις που περιλαμβάνουν κατασκευαστικά έργα και παρέχει στους ιδιοκτήτες κάποια λεωφόρο προσφυγής εάν προκύπτουν απώλειες λόγω διαρθρωτικών ελαττωμάτων που δημιουργήθηκαν από την κατασκευή αυτή.Το ομόλογο διασφαλίζει επίσης ότι η εργασία που επιτελείται υπό την αιγίδα της οικοδομικής άδειας που εκδίδεται από την τοπική αυτοδιοίκηση θα πληροί τους τοπικούς οικοδομικούς κώδικες και πρότυπα.

Μαζί με την παροχή ενός μέτρου προστασίας στους ιδιοκτήτες, το ομόλογο συντήρησης μπορεί επίσης να συμβάλει στη μείωση ορισμένων από τα συνολικά έξοδα ομολόγων που προκύπτουν κατά τη διάρκεια της περιόδου εγγύησης.Συνήθως, αυτό σημαίνει ότι η ποσότητα οποιουδήποτε δεσμού απόδοσης που σχετίζεται με το έργο κατασκευής μειώνεται, μερικές φορές σημαντικά.Υπάρχουν ορισμένες δικαιοδοσίες που απαιτούν την έκδοση ομολόγων συντήρησης, ειδικά σε κτίρια που κατασκευάζονται για εμπορικούς σκοπούς ή ως εγκαταστάσεις για τοπική, κρατική ή ομοσπονδιακή κυβέρνηση.Σε άλλους τομείς, η έκδοση ομολόγου συντήρησης για οικιακές δομές θεωρείται προαιρετική.Η διαβούλευση του κατάλληλου τοπικού οργανισμού που είναι υπεύθυνη για την έκδοση άδειων οικοδόμησης θα επιτρέψει να διαπιστωθεί εάν απαιτείται ο δεσμός αυτού του τύπου και ποια κριτήρια πρέπει να πληρούνται για να εξασφαλιστεί ο δεσμός.

Από αυτή την άποψη, ένα ομόλογο συντήρησης μπορεί να θεωρηθεί ως ασφάλιση κατά της απώλειας εάν ο εργολάβος ή ο οικοδόμος δεν καταφέρει να κατασκευάσει το κτίριο με τρόπο που οδηγεί σε σταθερή και ασφαλή δομή.Για παράδειγμα, εάν ο οικοδόμος απέτυχε να ορίσει σωστά το θεμέλιο του κτιρίου και ένα χρόνο μετά την ολοκλήρωση των ρωγμών που αρχίζουν να εμφανίζονται στα εσωτερικά τοιχώματα και στην πρόσοψη του κτιρίου, ο δεσμός συντήρησης θα παρείχε στον ιδιοκτήτη κάποια προσφυγή για να αντισταθμίσει τα έξοδα στη διόρθωση τουπρόβλημα.Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την κάλυψη του κόστους της ύπαρξης του ίδιου οικοδόμου να διορθώσει το ζήτημα ή να προσλάβει διαφορετικό οικοδόμο για την απομόνωση της προέλευσης του ελαττώματος και να λάβει ό, τι είναι απαραίτητα μέτρα για τη σταθεροποίηση της δομής.

Ένα ομόλογο συντήρησης ισχύει μόνο για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα μετά την ολοκλήρωση ενός έργου και τον διακανονισμό της σύμβασης που σχετίζεται με το έργο αυτό.Σε περίπτωση που προκύπτουν ζητήματα μετά τη λήξη του ομολόγου, ο ιδιοκτήτης πρέπει να εξετάσει άλλα μέσα για να λάβει κάποιο είδος αποζημίωσης από τον οικοδόμο.Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει τη χρήση της νομικής δράσης, ανάλογα με τα στοιχεία των τοπικών νόμων και κανονισμών και το χρονικό διάστημα που έχει περάσει από την κατασκευή.