Apa itu ikatan pemeliharaan?

Obligasi pemeliharaan adalah jenis ikatan yang digunakan sebagai garansi atau jaminan terhadap kemungkinan cacat yang muncul untuk periode waktu tertentu setelah pekerjaan yang dilakukan berdasarkan kontrak selesai.Jenis ikatan ini umumnya digunakan dalam situasi yang melibatkan proyek konstruksi, dan memberi pemilik dengan jalan bantuan jika kerugian terjadi karena cacat struktural yang diciptakan oleh konstruksi itu.Obligasi juga memastikan bahwa pekerjaan yang dilakukan di bawah naungan izin bangunan yang dikeluarkan oleh pemerintah daerah akan memenuhi kode dan standar bangunan lokal.

Seiring dengan memberikan ukuran perlindungan kepada pemilik, ikatan pemeliharaan juga dapat membantu mengurangi beberapa biaya obligasi keseluruhan yang terjadi selama periode garansi.Biasanya, ini berarti jumlah ikatan kinerja yang terkait dengan proyek konstruksi berkurang, kadang -kadang secara signifikan.Ada beberapa yurisdiksi yang membutuhkan penerbitan obligasi pemeliharaan, terutama pada bangunan yang dibangun untuk tujuan komersial atau sebagai fasilitas untuk pemerintah lokal, negara bagian, atau federal.Di daerah lain, penerbitan obligasi pemeliharaan untuk struktur perumahan dianggap opsional.Berkonsultasi dengan agen lokal yang sesuai yang bertanggung jawab untuk menerbitkan izin bangunan akan memungkinkan untuk menentukan apakah obligasi jenis ini diperlukan, dan kriteria apa yang harus dipenuhi untuk mengamankan obligasi.

Dari perspektif ini, obligasi pemeliharaan dapat dilihat sebagai asuransi terhadap kerugian jika kontraktor atau pembangun gagal membangun bangunan dengan cara yang menghasilkan struktur yang stabil dan aman.Misalnya, jika pembangun gagal menetapkan fondasi bangunan dengan benar, dan setahun setelah retakan penyelesaian mulai muncul di dinding interior dan façade bangunan, ikatan pemeliharaan akan memberikan beberapa jalan kepada pemilik untuk mengimbangi biaya dalam mengoreksi tersebutmasalah.Ini mungkin melibatkan mencakup biaya memiliki pembangun yang sama memperbaiki masalah atau mempekerjakan pembangun yang berbeda untuk mengisolasi asal cacat dan mengambil langkah apa pun yang diperlukan untuk menstabilkan struktur.

Obligasi pemeliharaan hanya berlaku untuk periode waktu tertentu setelah penyelesaian proyek dan penyelesaian kontrak terkait dengan proyek itu.Jika masalah muncul setelah obligasi berakhir, pemilik harus mencari cara lain untuk menerima semacam kompensasi dari pembangun.Ini mungkin termasuk penggunaan tindakan hukum, tergantung pada rincian hukum dan peraturan setempat dan jumlah waktu yang telah berlalu sejak pembangunan terjadi.