Τι είναι το ενυπόθηκον σημείωμα;

Ένα ενυπόθηκο σημείωμα είναι μια γραπτή υπόσχεση για την εξόφληση ενός ορισμένου χρηματικού ποσού, με τόκους, μέσα σε ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.Δείχνει λεπτομερώς τι είναι υποχρεωμένος ο οφειλέτης να επιστρέψει.Ένα ενσωματωμένο σημείωμα εξασφαλίζεται από υποθήκη, ένα έγγραφο που δείχνει τη μεταφορά της ιδιοκτησίας ακινήτων.Μερικοί κοινοί τύποι είναι υποθήκη σταθερού επιτοκίου (FRM), Ρυθμιζόμενη υποθήκη επιτοκίου (ARM), ενυπόθηκα δάνειο πληρωμής με μπαλόνια και δάνειο μόνο για τόκους.Τα ενυπόθηκα δάνεια σταθερού επιτοκίου έχουν σταθερό επιτόκιο και πληρωμές και οι ρυθμιζόμενες υποθήκες επιτοκίων έχουν διακυμάνσεις του επιτοκίου και του ποσού πληρωμής.Όταν ένα δάνειο έχει ένα χρονοδιάγραμμα απόσβεσης μεγαλύτερο από την ημερομηνία λήξης, χρησιμοποιείται μια υποθήκη πληρωμής με μπαλόνια.Ένα δάνειο μόνο για τόκους είναι ένα δάνειο όπου μόνο οι τόκοι καταβάλλονται μηνιαίως, με τον κύριο οφειλόμενο κατά την ωρίμανση.

Τα στεγαστικά δάνεια μπορούν να πωληθούν από τον επενδυτή στον επενδυτή.Δεν είναι ασυνήθιστο για την υποθήκη ενός ατόμου να πωλείται αρκετές φορές κατά τη διάρκεια του δανείου.Αυτό γενικά δεν αλλάζει το ίδιο το δάνειο, απλώς ποιος λαμβάνει τις πληρωμές.Το όφελος για τον αγοραστή του δανείου είναι ότι θα λάβουν μηνιαίες πληρωμές για τη ζωή του δανείου.Ένα μειονέκτημα μπορεί να είναι εάν ένα άτομο αθετήσει το δάνειο, οπότε ο επενδυτής μπορεί να χάσει την επένδυση.Ένα άτομο μπορεί να το κάνει αυτό για να πάρει ένα καλύτερο επιτόκιο ή να αφαιρέσει ή να προσθέσει το όνομα ενός ατόμου στο δάνειο.Αυτό συνεπάγεται τη διέλευση όλων των βημάτων μιας κανονικής αίτησης στεγαστικού δανείου.Ένα νέο ενσωματωμένο σημείωμα εκδίδεται και υπογράφεται και η νέα σημείωση αντικαθιστά το παλιό.

Εάν κάποιος προεπιλογής σε υποθήκη, μπορεί να αποκλειστεί από τον δανειστή.Μια προεπιλογή σημαίνει ότι ο οφειλέτης δεν πληρώνει όπως συμφωνήθηκε στο σημείωμα υποθηκών.Πολλοί δανειστές θα συνεργαστούν με άτομα που βρίσκονται σε προεπιλογή μέχρι να μπορέσουν να επιστρέψουν στα πόδια τους και να αρχίσουν να κάνουν τακτικές πληρωμές ξανά.

Μερικοί καταναλωτές χρησιμοποιούν μια στρατηγική παραγωγής-σημείων όταν περνούν από τον αποκλεισμό.Αυτή η στρατηγική χρησιμοποιείται για να διασφαλίσει ότι ο δανειστής μπορεί να παράγει ένα ενσωματωμένο σημείωμα που να δείχνει ότι έχει το νόμιμο δικαίωμα να μηνύσει.Εάν ο δανειστής δεν μπορεί να παράγει το σημείωμα, πιστεύεται ότι δεν έχει το νόμιμο δικαίωμα στην υποθήκη.