Τι είναι το ενυπόθηκρο;

Μια υποθήκη είναι μια ασφάλεια κατά της ακίνητης περιουσίας που χορηγείται από άτομο ή επιχείρηση σε αντάλλαγμα για δάνειο.Η ακίνητη περιουσία είναι η ασφάλεια ή η ασφάλεια που δεσμεύεται να εξασφαλίσει την αποπληρωμή του δανείου.Ο δανειολήπτης ονομάζεται Mortgagor.Ο δανειστής, ο οποίος έχει λάβει ασφαλές ενδιαφέρον για την ακίνητη περιουσία, ονομάζεται Mortgagee.

Ο ενυπόθηκτος θεωρείται ιδιοκτήτης του ακινήτου και μπορεί να ασκήσει αυτά τα δικαιώματα και να επωφεληθεί από το ακίνητο, εφόσον συνεχίζει να κάνει υποθήκη τουπληρωμές.Σε αντίθεση με έναν μισθωτή, μπορεί να ζωγραφίσει το ακίνητο, να το μισθώσει, να αλλάξει τον εξωραϊσμό ή να κάνει αναβαθμίσεις χωρίς να πάρει άδεια από τον δανειστή.Οποιοδήποτε ενοίκιο που λαμβάνει είναι του και ο δανειστής δεν έχει το δικαίωμα να απαγορεύει οποιαδήποτε μίσθωση που είναι για νόμιμο σκοπό.

Στις Ηνωμένες Πολιτείες, ο ενυπόθηκτος προστατεύεται επίσης από την αναίρεση παρεμβολής από τον ενυπόθηκο δανειστή.Ο ενυπόθηκος δανειστής δεν έχει το δικαίωμα να εισαγάγει το ακίνητο χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, εφόσον το ακίνητο δεν βρίσκεται σε αποκλεισμό.Επιπλέον, μια σύμβαση ενυπόθηκων δανείων δεν μπορεί να περιλαμβάνει μια ρήτρα που δίνει στον ενυπόθηκο δικαίωμα να αγοράσει το ακίνητο.Ο ενυπόθηκτος ενυπόθηκτος δεν μπορεί να υποχρεωθεί να αγοράσει οποιαδήποτε άλλα στοιχεία ή να συμμετάσχει σε οποιαδήποτε άλλη επιχείρηση με τον δανειστή ως προϋπόθεση της υποθήκης.Για παράδειγμα, μια τράπεζα δεν μπορεί να απαιτήσει από έναν οφειλέτη να διατηρήσει λογαριασμούς με το ίδρυμά τους σε αντάλλαγμα για την υποθήκη.

Η πρωταρχική ευθύνη που έχει ο ενυπόθηκτος είναι να εξοφλήσει το δάνειο σύμφωνα με τους όρους στο έγγραφο δανείου.Ένας ενυπόθηκτος έχει το δικαίωμα να πληρώσει το δάνειο του νωρίς, εγκαίρως ή αργά, εφόσον δεν έχει συμβεί πώληση αποκλεισμού.Ενώ ορισμένα δάνεια ενδέχεται να περιλαμβάνουν ποινή έγκαιρης πληρωμής εάν το δάνειο καταβάλλεται πριν από ένα ελάχιστο χρονικό διάστημα, οποιαδήποτε σύμβαση που εμποδίζει την έγκαιρη πληρωμή είναι άκυρη.Απαιτείται συνήθως μια καθυστερημένη αμοιβή εάν η πληρωμή δεν παραληφθεί εντός καθορισμένου αριθμού ημερών από την ημερομηνία λήξης.

Οι περισσότερες συμβάσεις υποθηκών απαιτούν επίσης από τον ενυπόθηκρο να διατηρήσει ασφάλιση στο ακίνητο εάν περιέχει ένα κτίριο κάποιου είδους.Ο ενυπόθηκτος ενυπόθηκτος αναμένεται επίσης να πληρώσει έγκαιρα τους φόρους ακίνητης περιουσίας.Η μη πληρωμή των φόρων μπορεί να οδηγήσει σε φορολογική πώληση του ακινήτου και σε αυτή την κατάσταση ο δανειστής θα χάσει την ασφάλεια για το δάνειο.Για να βεβαιωθεί ότι οι υποχρεώσεις αυτές καταβάλλονται εγκαίρως, οι περισσότεροι δανειστές απαιτούν από τους δανειολήπτες να συμπεριλάβουν ένα μέρος αυτών των ποσών με κάθε πληρωμή.Τα χρήματα διατηρούνται σε λογαριασμό μη συμφερόντων, που ονομάζεται λογαριασμός μεσεγγύησης και στη συνέχεια καταβάλλεται κατά την ημερομηνία λήξης από τον δανειστή.

Εάν ο ενυπόθηκτος δεν κάνει τις πλήρεις πληρωμές του, τότε το ακίνητο πηγαίνει σε προεπιλογή.Στις Ηνωμένες Πολιτείες, ένας δανειστής υποχρεούται να στείλει μια ειδοποίηση αθέτησης στον οφειλέτη πριν από την κατοχή του ακινήτου.Η παρούσα ειδοποίηση πρέπει να αναφέρει πόσο μακριά βρίσκεται πίσω από τον ενυπόθηκρο όριο στις πληρωμές του και τις συνολικές πληρωμές και τα νομικά τέλη που απαιτούνται για τη θεραπεία της προεπιλογής.Η προθεσμία για τη θεραπεία της προεπιλογής πρέπει επίσης να αναφερθεί σαφώς.Δεδομένου ότι οι κατασχέσεις γενικά οδηγούν σε απώλεια για τον δανειστή, τα περισσότερα ιδρύματα είναι πρόθυμοι να συνεργαστούν με έναν οφειλέτη για να φέρουν ένα ρεύμα δανείου

Η πλειοψηφία που οι άνθρωποι δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν ακίνητα με μετρητά.Σε αυτή την περίπτωση, μια υποθήκη είναι μια βιώσιμη επιλογή.Ωστόσο, υπάρχουν πολλά είδη και όροι δανείων, οπότε είναι καλό να ψωνίζετε για την υποθήκη που ταιριάζει καλύτερα στην οικονομική κατάσταση ενός ατόμου.