Mortgagor là gì?

Một thế chấp là một thế chấp chống lại bất động sản được cấp bởi một cá nhân hoặc doanh nghiệp để đổi lấy một khoản vay.Bất động sản là tài sản thế chấp, hoặc bảo mật, cam kết đảm bảo trả nợ.Người vay được gọi là thế chấp.Người cho vay, người đã nhận được một lợi ích bảo đảm đối với bất động sản, được gọi là người thế chấp.thanh toán.Không giống như một người thuê nhà, anh ta có thể vẽ tài sản, cho thuê, thay đổi cảnh quan hoặc nâng cấp mà không được phép từ người cho vay.Bất kỳ tiền thuê nào anh ta nhận được là của anh ta, và người cho vay không có quyền cấm bất kỳ hợp đồng thuê nào vì mục đích hợp pháp. Ở Hoa Kỳ, người thế chấp cũng được bảo vệ khỏi sự can thiệp của người thế chấp.Người thế chấp không có quyền vào tài sản mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu miễn là tài sản không bị tịch thu.Ngoài ra, một hợp đồng thế chấp không thể bao gồm một điều khoản cung cấp cho người thế chấp quyền mua tài sản.Người thế chấp không thể được yêu cầu mua bất kỳ mặt hàng nào khác hoặc tham gia vào bất kỳ doanh nghiệp nào khác với người cho vay như một điều kiện của thế chấp.Ví dụ, một ngân hàng không thể yêu cầu người vay để duy trì tài khoản với tổ chức của họ để đổi lấy khoản thế chấp.Một người thế chấp có quyền trả khoản vay sớm, đúng hạn hoặc muộn, miễn là việc bán nhà bị tịch thu đã không xảy ra.Mặc dù một số khoản vay có thể bao gồm một hình phạt thanh toán sớm nếu khoản vay được thanh toán trước thời gian tối thiểu, nhưng bất kỳ hợp đồng nào ngăn chặn thanh toán sớm đều bị vô hiệu.Một khoản phí trễ thường được yêu cầu nếu không nhận được khoản thanh toán trong một số ngày trước đây.Người thế chấp cũng dự kiến sẽ trả thuế bất động sản một cách kịp thời.Không nộp thuế có thể dẫn đến việc bán thuế tài sản và trong tình huống này, người cho vay sẽ mất bảo đảm cho khoản vay.Để chắc chắn các nghĩa vụ này được thanh toán kịp thời, hầu hết những người cho vay đều yêu cầu người vay bao gồm một phần số tiền này với mỗi khoản thanh toán.Tiền được giữ trong tài khoản chịu lực không lãi, được gọi là tài khoản ký quỹ và sau đó được thanh toán vào ngày đáo hạn bởi người cho vay. Nếu người thế chấp không thực hiện thanh toán đầy đủ, thì tài sản sẽ được mặc định.Tại Hoa Kỳ, một người cho vay được yêu cầu gửi thông báo mặc định cho người vay trước khi sở hữu tài sản.Thông báo này phải nêu rõ phía sau thế chấp đối với các khoản thanh toán của anh ta và tổng số tiền thanh toán và phí pháp lý cần thiết để xử lý mặc định.Hạn chót để bảo dưỡng mặc định cũng phải được nêu rõ ràng.Vì nhà bị tịch thu thường dẫn đến tổn thất cho người cho vay, hầu hết các tổ chức sẵn sàng làm việc với người vay trong việc mang lại một khoản vay hiện tại. Đa số người dân không đủ khả năng mua bất động sản bằng tiền mặt.Trong trường hợp này, thế chấp là một lựa chọn khả thi.Tuy nhiên, có nhiều loại và điều khoản của các khoản vay, vì vậy, thật tốt khi mua sắm cho thế chấp phù hợp nhất với tình hình tài chính cá nhân.