Ano ang isang mortgagor?

Ang isang mortgage ay isang lien laban sa real estate na ibinigay ng isang indibidwal o negosyo kapalit ng isang pautang.Ang real estate ay ang collateral, o seguridad, nangako upang matiyak ang pagbabayad ng utang.Ang borrower ay tinatawag na mortgagor.Ang nagpapahiram, na nakatanggap ng isang ligtas na interes sa real estate, ay tinawag na mortgagee.pagbabayad.Hindi tulad ng isang nangungupahan, maaari niyang ipinta ang pag -aari, pag -upa ito, baguhin ang landscaping, o gumawa ng mga pag -upgrade nang hindi nakakakuha ng pahintulot mula sa nagpapahiram.Ang anumang upa na natanggap niya ay ang kanyang, at ang tagapagpahiram ay walang karapatang pagbawalan ang anumang pag -upa na para sa isang ligal na layunin.

Sa Estados Unidos, ang mortgagor ay protektado din mula sa pag -alis ng pagkagambala mula sa mortgagee.Ang mortgagee ay walang karapatang pumasok sa ari -arian nang walang pahintulot ng may -ari hangga't ang pag -aari ay wala sa foreclosure.Bilang karagdagan, ang isang kontrata sa mortgage ay hindi maaaring magsama ng isang sugnay na nagbibigay sa mortgagee ng karapatang bumili ng ari -arian.Ang mortgagor ay hindi kinakailangan na bumili ng anumang iba pang mga item o makisali sa anumang iba pang negosyo sa tagapagpahiram bilang isang kondisyon ng mortgage.Halimbawa, ang isang bangko ay hindi maaaring mangailangan ng isang borrower upang mapanatili ang mga account sa kanilang institusyon kapalit ng mortgage.Ang isang mortgagor ay may karapatang magbayad ng kanyang pautang nang maaga, sa oras, o huli, hangga't hindi nangyari ang isang pagbebenta ng foreclosure.Habang ang ilang mga pautang ay maaaring magsama ng isang maagang parusa sa pagbabayad kung ang utang ay binabayaran bago ang isang minimum na halaga ng oras, ang anumang kontrata na pumipigil sa maagang pagbabayad ay walang bisa.Ang isang huli na bayad ay karaniwang kinakailangan kung ang pagbabayad ay hindi natanggap sa loob ng isang itinakdang bilang ng mga araw na nakaraan ang takdang petsa.Inaasahan din ang mortgagor na magbayad ng mga buwis sa real estate sa isang napapanahong paraan.Ang hindi pagbabayad ng mga buwis ay maaaring magresulta sa isang pagbebenta ng buwis ng pag-aari, at sa sitwasyong ito ang tagapagpahiram ay mawawalan ng seguridad para sa pautang.Upang matiyak na ang mga obligasyong ito ay binabayaran sa isang napapanahong fashion, ang karamihan sa mga nagpapahiram ay nangangailangan ng mga nangungutang upang isama ang isang bahagi ng mga halagang ito sa bawat pagbabayad.Ang pera ay pinananatili sa isang account na walang interes na may interes, na tinatawag na isang escrow account, at pagkatapos ay nabayaran sa takdang petsa ng tagapagpahiram.

Kung ang mortgagor ay hindi gumawa ng kanyang buong pagbabayad, kung gayon ang pag-aari ay napupunta sa default.Sa Estados Unidos, ang isang tagapagpahiram ay kinakailangan na magpadala ng isang paunawa ng default sa borrower bago makuha ang pag -aari.Ang paunawang ito ay dapat sabihin kung gaano kalayo ang nasa likod ng mortgagor sa kanyang mga pagbabayad, at ang kabuuang halaga ng pagbabayad at ligal na bayad na kinakailangan upang pagalingin ang default.Ang deadline para sa pagpapagaling ng default ay dapat ding malinaw na ipinahayag.Dahil ang mga foreclosure sa pangkalahatan ay nagreresulta sa isang pagkawala sa tagapagpahiram, ang karamihan sa mga institusyon ay handang magtrabaho kasama ang isang borrower sa pagdadala ng isang kasalukuyang pautang.

Ang karamihan sa mga tao ay hindi kayang bumili ng real estate na may cash.Sa kasong ito, ang isang mortgage ay isang mabubuhay na pagpipilian.Maraming mga uri at termino ng mga pautang, gayunpaman, mabuti na mamili sa paligid para sa mortgage na pinakamahusay na umaangkop sa sitwasyon sa pananalapi ng isang indibidwal.