Τι είναι μια καθαρή μίσθωση;

Μια καθαρή μίσθωση είναι ένας συγκεκριμένος τύπος μίσθωσης σε εμπορικά ακίνητα, που σημαίνει ιδιοκτησία που μισθώνεται για χρήση στην επιχείρηση και όχι για οικιακή χρήση.Μια καθαρή μίσθωση είναι αυτή που δηλώνει ότι ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για ορισμένα ή για το κόστος που συνήθως βαρύνει τον ιδιοκτήτη ακινήτου.Διαφορετικές κατηγορίες καθαρών μισθώσεων περιλαμβάνουν διάφορα προστιθέμενα έξοδα.

Σε μια τυποποιημένη, μη-δίχτυ μίσθωση, ο μισθωτής θα πληρώσει απλώς για το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει ένα ακίνητο.Τα περισσότερα έξοδα που σχετίζονται με τη διατήρηση του ακινήτου παραμένουν ευθύνη του ιδιοκτήτη.Αυτή η τυπική μίσθωση είναι τεχνικά γνωστή ως ακαθάριστη μίσθωση, καθώς θεωρητικά το ενοίκιο θα πρέπει να είναι αρκετό για να καλύψει όλα τα έξοδα του ιδιοκτήτη και να αφήσουν κάποιο κέρδος.ή τριπλό.Μπορούν επίσης να αναφέρονται ως καθαρά, net-net και net-net, ή n, nn και nnn αντίστοιχα.Υπάρχει επίσης μια πιο σοβαρή μορφή γνωστή ως απόλυτη τριπλή.

Οι συνηθισμένοι ορισμοί αυτών των κατηγοριών έχει τις πρόσθετες ευθύνες κόστους που προστίθενται σωρευτικά.Αυτό σημαίνει ότι μια ενιαία καθαρή μίσθωση έχει τον μισθωτή υπεύθυνο για τους φόρους ακίνητης περιουσίας.Μια διπλή καθαρή μίσθωση καθιστά τον ενοικιαστή υπεύθυνο για τους φόρους ιδιοκτησίας και την ασφάλιση κτιρίων.Μια τριπλή καθαρή μίσθωση καθιστά τον ενοικιαστή υπεύθυνο για τους φόρους ακίνητης περιουσίας, τα έξοδα ασφάλισης και συντήρησης κτιρίων.Κατά γενικό κανόνα, το ποσό που χρεώνεται προς ενοικίαση θα μειωθεί ελαφρώς καθώς η μίσθωση λαμβάνει τις επιπλέον ευθύνες κόστους.

Triple Net Leases θεωρείται συχνά ως μορφή επενδύσεων μετοχών.Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το ενοίκιο θα είναι συνήθως πολύ χαμηλότερο από ό, τι σε μια τυπική μίσθωση, που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα είναι απίθανο να κερδίσει πολύ μήνα σε μήνα εάν αποδίδει υποθήκη.Αντ 'αυτού, είναι πιο πιθανό να κερδίσουν και όταν πωλούν το ακίνητο, ειδικά λαμβάνοντας υπόψη ότι το κτίριο θα έχει διατηρηθεί χωρίς ο ιδιοκτήτης του ακινήτου να πρέπει να φέρει το σχετικό κόστος.Η απόλυτη τριπλή μίσθωση ή η δεσμευμένη μίσθωση.Αυτό καθιστά τον ενοικιαστή υπεύθυνο για κάθε κόστος που σχετίζεται με το ακίνητο.Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει το κόστος της ανοικοδόμησης εάν το κτίριο καταστραφεί από μια φυσική καταστροφή.Συνήθως τέτοιες μισθώσεις δεν έχουν καμία πρόβλεψη για πρόωρη έξοδο.Μια τέτοια μίσθωση είναι πολύ επωφελής για τον ιδιοκτήτη ακινήτου, καθώς έχουν απόλυτη εγγύηση εισοδήματος και χωρίς συνεχιζόμενα έξοδα, αν και αυτό αντανακλάται συνήθως σε ένα σημαντικά χαμηλότερο ενοίκιο.