Apa itu sewa bersih?

Sewa bersih adalah jenis sewa khusus dalam real estat komersial, yang berarti properti yang disewa untuk digunakan dalam bisnis daripada untuk penggunaan perumahan.Sewa bersih adalah salah satu yang menyatakan penyewa bertanggung jawab atas beberapa atau semua biaya yang biasanya ditanggung oleh pemilik properti.Kategori sewa bersih yang berbeda melibatkan berbagai biaya tambahan.

Dalam standar, sewa non-net, penyewa hanya akan membayar hak untuk menggunakan properti.Sebagian besar biaya yang terkait dengan pemeliharaan properti tetap menjadi tanggung jawab pemilik.Sewa standar ini secara teknis dikenal sebagai sewa kotor, karena secara teoritis sewa harus cukup untuk menutupi semua biaya pemilik properti dan meninggalkan keuntungan.atau tiga kali lipat.Mereka juga dapat disebut masing-masing, masing-masing.Ada juga bentuk yang lebih parah yang dikenal sebagai triple absolut.

Definisi biasa dari kelas -kelas ini memiliki tanggung jawab biaya tambahan yang ditambahkan secara kumulatif.Ini berarti bahwa sewa bersih tunggal memiliki penyewa yang bertanggung jawab atas pajak properti.Sewa bersih ganda membuat penyewa bertanggung jawab atas pajak properti dan asuransi bangunan.Sewa rangkap tiga membuat penyewa bertanggung jawab atas pajak properti, asuransi bangunan dan biaya pemeliharaan.Sebagai aturan umum, jumlah yang dibebankan untuk sewa akan sedikit lebih rendah karena sewa mengambil tanggung jawab biaya tambahan.

Triple net sewa sering dipandang sebagai bentuk investasi ekuitas.Ini karena sewa biasanya akan jauh lebih rendah daripada pada sewa standar, yang berarti pemilik properti tidak mungkin menghasilkan banyak laba bulan-ke-bulan jika melunasi hipotek.Sebaliknya, mereka lebih cenderung mendapat untung sebagai dan ketika mereka menjual properti, terutama mengingat bangunan akan dipertahankan tanpa pemilik properti harus menanggung biaya yang relevan.

Ada variasi dari sewa rangkap tiga yang dikenal sebagaiSewa net triple absolut, atau sewa yang dapat diikat.Ini membuat penyewa bertanggung jawab atas biaya apa pun yang terkait dengan properti apa pun.Ini bisa mencakup biaya pembangunan kembali jika bangunan itu dihancurkan oleh bencana alam.Biasanya sewa seperti itu tidak memiliki ketentuan untuk keluar awal.Sewa seperti itu sangat menguntungkan bagi pemilik properti karena mereka memiliki jaminan pendapatan mutlak dan tidak ada biaya yang berkelanjutan, meskipun ini biasanya tercermin dalam sewa yang jauh lebih rendah.