Mi az a nettó lízing?

A nettó bérleti szerződés a kereskedelmi ingatlanok egy meghatározott típusa, amely azt jelenti, hogy az ingatlanok, amelyeket üzleti vállalkozásban, nem pedig lakossági használatra bérelnek.A nettó bérleti szerződés azt állítja, hogy a bérlő felelős a költségek egy részéért vagy az összes költségért, amelyet általában az ingatlantulajdonos viseli.A nettó lízing különböző kategóriái különféle költségekkel járnak.Az ingatlan fenntartásával kapcsolatos legtöbb költség továbbra is a tulajdonos felelőssége.Ezt a standard bérleti szerződést technikailag bruttó lízingnek nevezik, mivel elméletileg a bérleti díjnak elegendőnek kell lennie az összes ingatlantulajdonos költségeinek fedezésére és a profitot.Vagy hármas.Net, Net-Net és Net-Net-Net, vagy N, NN és NNN néven is nevezhetők.Van egy súlyosabb forma is, amelyet abszolút hármasnak neveznek.Ez azt jelenti, hogy egyetlen nettó bérleti szerződéssel rendelkezik a bérlő felelős az ingatlanadókért.A kettős nettó bérleti szerződés miatt a bérlő felelős az ingatlanadókért és az épületek biztosításáért.A hármas nettó bérleti szerződés miatt a bérlő felelős az ingatlanadókért, az épületek biztosításáért és a karbantartási költségekért.Általános szabály, hogy a bérbeadott összeg kissé alacsonyabb lesz, mivel a bérleti szerződés vállalja a többletköltség -felelősséget.Ennek oka az, hogy a bérleti díj általában sokkal alacsonyabb lesz, mint a szokásos lízingnél, azaz az ingatlantulajdonos valószínűleg nem fog sok hónapról hónapra nyerni, ha jelzálogkölcsön-kifizetést fizet.Ehelyett nagyobb valószínűséggel nyernek profitot, amikor és eladják az ingatlant, különös tekintettel arra, hogy az épületet az ingatlantulajdonosnak kell viselniük, ha a releváns költségeket el kellene viselnie.az abszolút hármas nettó bérleti szerződés vagy a köthető bérleti szerződés.Ez teszi a bérlőt az ingatlanhoz kapcsolódó költségekért.Ez magában foglalhatja az újjáépítés költségeit, ha az épületet természeti katasztrófa elpusztítja.Az ilyen bérleti szerződések általában nem rendelkeznek a korai kilépésre.Egy ilyen bérleti szerződés nagyon előnyös az ingatlantulajdonos számára, mivel abszolút garantálják a jövedelmet és nincsenek folyamatos költségek, bár ez általában lényegesen alacsonyabb bérleti díjban tükröződik.