Cho thuê mạng là gì?

Một hợp đồng thuê ròng là một loại cho thuê cụ thể trong bất động sản thương mại, có nghĩa là tài sản được cho thuê để sử dụng trong kinh doanh thay vì sử dụng dân cư.Một hợp đồng thuê ròng là một trong đó tuyên bố người thuê chịu trách nhiệm cho một số hoặc tất cả các chi phí thường do chủ sở hữu tài sản chịu.Các loại hợp đồng thuê ròng khác nhau liên quan đến các chi phí bổ sung khác nhau. Trong một hợp đồng thuê tiêu chuẩn, không mạng, người thuê sẽ chỉ trả cho quyền sử dụng tài sản.Hầu hết các chi phí liên quan đến việc duy trì tài sản vẫn là trách nhiệm của chủ sở hữu.Hợp đồng cho thuê tiêu chuẩn này được gọi là một hợp đồng thuê thô, vì về mặt lý thuyết, tiền thuê phải đủ để trang trải tất cả các chi phí của chủ sở hữu tài sản và để lại một số lợi nhuận.hoặc gấp ba.Chúng cũng có thể được gọi là mạng, net-net và net-net, hoặc n, nn và nnn tương ứng.Ngoài ra còn có một hình thức nghiêm trọng hơn được gọi là một bộ ba tuyệt đối. Các định nghĩa thông thường của các lớp này có thêm trách nhiệm chi phí được thêm vào tích lũy.Điều này có nghĩa là một hợp đồng thuê ròng duy nhất có người thuê chịu trách nhiệm về thuế tài sản.Một hợp đồng thuê kép làm cho người thuê chịu trách nhiệm về thuế tài sản và bảo hiểm tòa nhà.Một hợp đồng thuê ba mạng làm cho người thuê chịu trách nhiệm về thuế tài sản, bảo hiểm tòa nhà và chi phí bảo trì.Theo nguyên tắc chung, số tiền được tính cho tiền thuê sẽ giảm nhẹ khi hợp đồng thuê đối với các trách nhiệm chi phí bổ sung.

Triple Net Cho thuê thường được xem là một hình thức đầu tư vốn chủ sở hữu.Điều này là do tiền thuê thường sẽ thấp hơn nhiều so với hợp đồng thuê tiêu chuẩn, có nghĩa là chủ sở hữu tài sản sẽ khó có thể kiếm được nhiều lợi nhuận hàng tháng nếu trả hết thế chấp.Thay vào đó, họ có nhiều khả năng kiếm được lợi nhuận hơn và khi họ bán tài sản, đặc biệt là xem xét tòa nhà sẽ được duy trì mà không có chủ sở hữu tài sản phải chịu các chi phí liên quan. Có một biến thể của hợp đồng thuê ba người được gọi làHợp đồng thuê ba mạng tuyệt đối, hoặc hợp đồng thuê trái phiếu.Điều này làm cho người thuê chịu trách nhiệm cho bất kỳ chi phí nào liên quan đến tài sản.Điều này có thể bao gồm các chi phí xây dựng lại nếu tòa nhà bị phá hủy bởi một thảm họa tự nhiên.Thông thường các hợp đồng thuê như vậy không có điều khoản cho một lối thoát sớm.Một hợp đồng thuê như vậy là rất thuận lợi cho chủ sở hữu tài sản vì họ có sự đảm bảo tuyệt đối về thu nhập và không có chi phí liên tục, mặc dù điều này thường được phản ánh trong một khoản thuê thấp hơn đáng kể.