Ano ang isang net lease?

Ang isang net lease ay isang tiyak na uri ng pag -upa sa komersyal na real estate, na nangangahulugang pag -aari na naupahan para magamit sa negosyo kaysa sa paggamit ng tirahan.Ang isang net lease ay isa na nagsasaad na ang nangungupahan ay may pananagutan para sa ilan o lahat ng mga gastos na karaniwang nadadala ng may -ari ng ari -arian.Ang iba't ibang mga kategorya ng net leases ay nagsasangkot ng iba't ibang mga idinagdag na gastos.

Sa isang pamantayan, hindi Net Net Lease, ang nangungupahan ay magbabayad lamang para sa karapatang gumamit ng isang ari-arian.Karamihan sa mga gastos na may kaugnayan sa pagpapanatili ng ari -arian ay nananatiling responsibilidad ng may -ari.Ang pamantayang pag -upa na ito ay technically na kilala bilang isang gross lease, dahil teoretikal na ang upa ay dapat sapat upang masakop ang lahat ng mga may -ari ng ari -arian at mag -iwan ng ilang kita.o triple.Maaari rin silang tinukoy bilang net, net-net at net-net-net, o n, nn at nnn ayon sa pagkakabanggit.Mayroon ding isang mas malubhang form na kilala bilang isang ganap na triple.

Ang karaniwang mga kahulugan ng mga klase na ito ay may idinagdag na mga responsibilidad sa gastos na idinagdag nang pinagsama -sama.Nangangahulugan ito na ang isang solong net lease ay may nangungupahan na responsable para sa mga buwis sa pag -aari.Ang isang dobleng net lease ay ginagawang responsable ang nangungupahan para sa mga buwis sa pag -aari at seguro sa mga gusali.Ang isang triple net lease ay ginagawang responsable ang nangungupahan para sa mga buwis sa pag -aari, mga gastos sa seguro at mga gastos sa pagpapanatili.Bilang isang pangkalahatang panuntunan, ang halagang sisingilin para sa upa ay babaan nang bahagya habang ang pag -upa ay tumatagal sa labis na mga responsibilidad sa gastos.Ito ay dahil ang upa ay karaniwang mas mababa kaysa sa isang karaniwang pag-upa, nangangahulugang ang may-ari ng ari-arian ay hindi malamang na gumawa ng maraming buwan-sa-buwan na kita kung magbabayad ng isang mortgage.Sa halip, mas malamang na kumita sila tulad ng at kapag ibinebenta nila ang pag -aari, lalo na isinasaalang -alang ang gusali ay mapapanatili nang walang may -ari ng ari -arian na kinakailangang magdala ng mga kaugnay na gastos.

May pagkakaiba -iba ng triple net lease na kilala bilangAng ganap na triple net lease, o ang bondable lease.Ginagawa nitong responsable ang nangungupahan para sa anumang mga gastos na may kaugnayan sa pag -aari.Maaaring kabilang dito ang mga gastos sa muling pagtatayo kung ang gusali ay nawasak ng isang natural na sakuna.Karaniwan ang mga pag -upa ay walang probisyon para sa isang maagang paglabas.Ang nasabing pag -upa ay napaka -kapaki -pakinabang sa may -ari ng ari -arian dahil mayroon silang isang ganap na garantiya ng kita at walang patuloy na gastos, kahit na ito ay karaniwang makikita sa isang mas mababang renta.