Τι είναι ένα εξειδικευμένο εμπιστοσύνη προσωπικής διαμονής;

Ένα εξειδικευμένο Trust Personal Residence Trust (QPRT) τοποθετεί μια κατοικία σε μια εμπιστοσύνη είτε προς όφελος του συζύγου και των παιδιών ενός ατόμου είτε για φιλανθρωπικό ίδρυμα.Αυτός ο τύπος εμπιστοσύνης δημιουργήθηκε και ψηφίστηκε από το Αμερικανικό Κογκρέσο το 1990, όταν προέκυψαν ανησυχίες για τους κληρονόμους ενός σπιτιού που έπρεπε να πουλήσουν προικισμένα ακίνητα επειδή δεν μπορούσαν να πληρώσουν τους φόρους όταν η ιδιοκτησία τους μεταφέρθηκε.Ένα εξειδικευμένο εμπιστευτικό εμπιστοσύνης μπορεί να εφαρμοστεί σε πρωτογενή ή δευτερογενή κατοικία και μπορεί να μειώσει σημαντικά τους φόρους κατά τη στιγμή που η κατοικία κληρονομείται.

Η εμπιστοσύνη δημιουργείται και ελέγχεται από τον ιδιοκτήτη σπιτιού, αλλά ο τίτλος της κατοικίας μεταφέρεται στοQprt.Αυτή η μεταφορά συνεπάγεται συμφωνία για το πόσο καιρό ο ιδιοκτήτης μπορεί να συνεχίσει να διαμένει στο σπίτι, παρόλο που η κατοικία έχει μεταφερθεί στην εμπιστοσύνη.Ο παραγωγός-εμπόρου μπορεί να συνεχίσει να διαμένει στην κατοικία για μια θητεία που καθορίζονται στο εξειδικευμένο Trust Personal Residence Trust.Κατά τη διάρκεια της παραμονής του χορηγού, δεν απαιτείται να πληρώσει το ενοίκιο, αλλά είναι υπεύθυνος για τα συναφή έξοδα (π.χ. αμοιβές συντήρησης και ακίνητης περιουσίας) και μπορεί να διεκδικήσει συναφείς φορολογικές εκπτώσεις.Εάν ο χορηγός επιθυμεί να επεκτείνει την παραμονή του πέρα από την προκαθορισμένη διάρκεια των ετών, ο χορηγός θα πρέπει να πληρώσει το δίκαιο ενοίκιο της αγοράς.Χρόνος που δημιουργείται το QPRT.Μάλλον η αξία του δώρου βασίζεται στην αξία του μελλοντικού δικαιώματος να κατέχει την κατοικία στο τέλος του καθορισμένου όρου των ετών.Αυτό μπορεί να κάνει την αξία δώρου έως και 25-50% χαμηλότερη από την πραγματική τιμή λιανικής πώλησης του σπιτιού κατά τη στιγμή της μεταφοράς.το δώρο όχι για την αξία του σπιτιού.Οι κανονικοί φόροι ακίνητης περιουσίας δεν θα ισχύουν.Με αυτόν τον τρόπο, το εξειδικευμένο Trust Personal Residence μπορεί να παρέχει σημαντικά χαμηλότερο φόρο.Σημαίνει επίσης ότι ένας ενιαίος κληρονόμος είναι πιθανότερο να μπορεί να πάρει την κατοχή του σπιτιού χωρίς να χρειάζεται να το πουλήσει για να πληρώσει τους ισχύοντες φόρους.

Το ειδικευμένο Trust Personal Residence έχει συγκεκριμένες κατευθυντήριες γραμμές, οι οποίες μπορεί να κάνουν την επιλογή αυτού του τύπου εμπιστοσύνης περισσότερο ή λιγότερο ελκυστικά.Εάν ο αρχικός ιδιοκτήτης του σπιτιού πεθάνει πριν από το τέλος της θητείας, το σπίτι θεωρείται μέρος της περιουσίας, πράγμα που σημαίνει ότι οι κανονικοί φόροι ακίνητης περιουσίας θα ισχύουν σαν να μην είχε γίνει ποτέ QPRT.Οι κληρονόμοι δεν θα είναι σε θέση να διεκδικήσουν μειωμένη αξία του σπιτιού και θα είναι υπεύθυνοι για τον φόρο για τη συνολική αξία του σπιτιού.

Ο χορηγός δεν μπορεί να υποταχθεί ή να αναχρηματοδοτήσει το σπίτι αφού δεν κατέχει πλέον το ακίνητο mdash;η εμπιστοσύνη κάνει.Επιπλέον, όταν ο δηλωμένος όρος διαμονής είναι επάνω, ο κάτοχος πρέπει να εκκενώσει ή να πληρώσει ενοίκιο στους δικαιούχους που είναι τώρα οι νόμιμοι ιδιοκτήτες της κατοικίας.Για να προκαλέσει την ελάχιστη ταλαιπωρία, συγκεκριμένες νομικές συμφωνίες θα πρέπει να καθορίσουν το νόμιμο δικαίωμα του επιβατικού να παραμείνουν στο σπίτι μόλις τελειώσει η περίοδος κατοχής.Επιπλέον, πρέπει να ληφθεί υπόψη η περίοδος αναβολής ιδιοκτησίας.Αν και η μεγαλύτερη κατοχή σημαίνει ότι το δώρο έχει λιγότερη αξία, αυτό δεν μπορεί να σημαίνει ουσιαστικά τίποτα αν ο κάτοχος πεθαίνει πριν τελειώσει η περίοδος κατοχής.

Εάν το ειδικευμένο Trust Personal Residence περιλαμβάνει ένα σπίτι που υποθηκεύεται και ο επιβάτης δεν μπορεί να κάνει τις πληρωμές υποθηκών, μπορεί να προκύψουν προβλήματα.Σε άλλες περιπτώσεις, όλα τα μέρη ίσως χρειαστεί να συμφωνήσουν να πουλήσουν το σπίτι, ακυρώνοντας έτσι την εμπιστοσύνη

Το εξειδικευμένο Trust Personal Residence έχει κάποια καταπληκτικά πλεονεκτήματα.Δεδομένου ότι ο χορηγός δεν κατέχει πλέον το Σώμα, δεν μπορούν να επιβληθούν πρόστιμα, αμοιβές ή λογαριασμοί ενάντια στο τμήμα του κτήματος αυτού του ατόμου.Μπορεί να προστατεύσει τους ηλικιωμένους άνδρες και τις γυναίκες που μπορεί να υποστούν μια καταστροφική ασθένεια και να έχουν τεράστιους νοσοκομειακούς λογαριασμούς.Το νοσοκομείο δεν μπορεί να απαιτήσει χρήματα που θα μπορούσαν να επιτευχθούν με την αναχρηματοδότηση ή την πώληση του ΗOuse, δεδομένου ότι ο επιβάτης δεν έχει κανένα δικαίωμα σε αυτά τα χρήματα.Οποιεσδήποτε συλλογές μπορεί, ωστόσο, να επιβάλλονται εναντίον του υπόλοιπου κτήματος του επιβάτη.

Ακόμη και αν ο επιβάτης συγκεντρώνει χρέη, είναι σίγουρος ότι η κατοχή του σπιτιού μέχρι το τέλος της δηλωμένης ώρας κατοχής όπως ορίστηκε από την εμπιστοσύνη.Οι αλτρουιστικοί στόχοι των ηλικιωμένων που εξασφαλίζονται ένα σπίτι και οι κληρονόμοι που δεν πρέπει να πληρώσουν τεράστιους φόρους για μικρές κληρονομιές αντισταθμίζονται από τη σημαντική φορολογική διάλειμμα που δίνει η QPRT στους πλούσιους.Κάποιοι υποστηρίζουν ότι οι νόμοι QPRT είναι απλώς φορολογικά κενά για όσους έχουν σημαντικές αξίες ιδιοκτησίας.Οι επικριτές προσθέτουν περαιτέρω ότι η δημιουργία τέτοιων εμπιστοσύνης εξαλείφει πραγματικά τους κρατικούς και ομοσπονδιακούς προϋπολογισμούς, καθώς ο φόρος κληρονομιάς συλλέγεται με πολύ χαμηλότερο ποσοστό από το συνηθισμένο.