Một ủy thác cư trú cá nhân có trình độ là gì?

Một ủy thác cư trú cá nhân đủ điều kiện (QPRT) đặt một nơi cư trú trong một ủy thác vì lợi ích của một người phối ngẫu và con cái hoặc cho một tổ chức từ thiện.Loại niềm tin này được tạo ra và thông qua bởi Quốc hội Hoa Kỳ vào năm 1990, khi những lo ngại phát sinh về những người thừa kế của một ngôi nhà phải bán tài sản có năng khiếu vì họ không thể trả thuế khi quyền sở hữu được chuyển cho họ.Một ủy thác cư trú cá nhân đủ điều kiện có thể áp dụng cho nơi cư trú chính hoặc phụ và có thể giảm đáng kể thuế tại thời điểm nơi cư trú được thừa hưởng.QPRT.Chuyển nhượng này liên quan đến một thỏa thuận về thời gian chủ sở hữu có thể tiếp tục cư trú trong nhà mặc dù nơi cư trú đã được chuyển đến ủy thác.Người tài trợ-Trustee có thể tiếp tục cư trú tại nơi cư trú trong một thời hạn của các năm được quy định trong ủy thác cư trú cá nhân đủ điều kiện.Trong các nhà cấp phép ở lại, anh ta hoặc cô ta không cần phải trả tiền thuê nhà nhưng

chịu trách nhiệm về các chi phí liên quan (ví dụ: phí bảo trì và bất động sản) và có thể yêu cầu các khoản khấu trừ thuế liên quan.Nếu người cấp muốn mở rộng của mình trong thời hạn định trước trong năm, người cấp sẽ phải trả tiền thuê thị trường công bằng. Vì món quà không được chuyển ngay lập tức giá trị của nó không bằng giá trị của nơi cư trú tạiThời gian QPRT được tạo ra.Thay vào đó, giá trị của món quà dựa trên giá trị của quyền tương lai để sở hữu nơi cư trú vào cuối thời hạn chỉ định của năm.Điều này có thể làm cho giá trị quà tặng thấp hơn 25-50% so với giá bán lẻ thực tế của ngôi nhà tại thời điểm chuyển nhượng. Khi thời gian quy định đã chạy, trách nhiệm thuế của chủ nhà-Món quà không

cho giá trị của ngôi nhà.Thuế bất động sản bình thường sẽ không được áp dụng.Theo cách này, ủy thác cư trú cá nhân có trình độ có thể cung cấp cho một loại thuế thấp hơn đáng kể.Điều đó cũng có nghĩa là một người thừa kế có nhiều khả năng có thể chiếm hữu ngôi nhà mà không phải bán nó để trả các khoản thuế hiện hành.Tín thác cư trú cá nhân có trình độ có hướng dẫn cụ thể, có thể khiến việc lựa chọn loại niềm tin này ít nhiều hấp dẫn.Nếu chủ sở hữu ban đầu của ngôi nhà chết trước khi kết thúc nhiệm kỳ, nhà được coi là một phần của bất động sản, có nghĩa là thuế bất động sản bình thường sẽ được áp dụng như thể chưa có QPRT nào được thực hiện.Người thừa kế sẽ không thể yêu cầu giảm giá trị của ngôi nhà và họ sẽ chịu trách nhiệm về thuế đối với tổng giá trị của nhà. Người cấp không thể thế chấp hoặc tái cấp vốn cho nhà vì anh ta không còn sở hữu tài sản mdash;sự tin tưởng làm.Ngoài ra, khi thời hạn cư trú đã nêu, người cư ngụ phải bỏ trống hoặc trả tiền thuê nhà cho những người thụ hưởng hiện là chủ sở hữu hợp pháp của nơi cư trú.Để gây ra ít rắc rối nhất, các thỏa thuận pháp lý cụ thể nên chỉ định quyền hợp pháp của người cư ngụ ở lại nhà sau khi thời gian chiếm dụng.Hơn nữa, thời gian trì hoãn quyền sở hữu nên được xem xét.Mặc dù chiếm dụng lâu hơn có nghĩa là món quà có ít giá trị hơn, điều này có thể có nghĩa là hầu như không có gì nếu người cư ngụ chết trước khi thời hạn kết thúc. Nếu ủy thác cư trú cá nhân đủ điều kiện liên quan đến một ngôi nhà được thế chấp và người cư ngụ không thể thực hiện thanh toán thế chấp, vấn đề có thể xảy ra.Trong các trường hợp khác, tất cả các bên có thể phải đồng ý bán nhà, do đó hủy bỏ ủy thác.Vì người cấp không còn sở hữu ngôi nhà, không có tiền phạt, phí hay hóa đơn nào có thể được đánh thuế đối với người đó trong phần bất động sản.Nó có thể bảo vệ những người đàn ông và phụ nữ lớn tuổi có thể bị bệnh thảm khốc và có hóa đơn bệnh viện khổng lồ.Bệnh viện không thể yêu cầu bất kỳ khoản tiền nào có thể đạt được bằng cách tái cấp vốn hoặc bán HouSe, vì người cư ngụ không có quyền đối với số tiền đó.Tuy nhiên, bất kỳ bộ sưu tập nào cũng có thể bị đánh vào phần còn lại của khu bất động sản.

Ngay cả khi người cư ngụ tích lũy các khoản nợ, anh ta hoặc cô ta được đảm bảo chiếm nhà cho đến khi kết thúc thời gian chiếm giữ đã nêu theo quy định của ủy thác.Các mục tiêu vị tha của người cao tuổi được đảm bảo một ngôi nhà và những người thừa kế không phải trả thuế khổng lồ cho các khoản thừa kế nhỏ được bù đắp bởi thuế đáng kể mà QPRT đưa ra cho người giàu.Một số người cho rằng luật QPRT chỉ đơn giản là các lỗ hổng thuế cho những người có giá trị tài sản quan trọng.Các nhà phê bình nói thêm rằng việc tạo ra các ủy thác như vậy thực sự làm giảm ngân sách của tiểu bang và liên bang, vì thuế thừa kế được thu ở mức thấp hơn nhiều so với bình thường.