Τι είναι μια πράξη quitclaim;

Μια πράξη είναι ουσιαστικά ένα κομμάτι χαρτί που μεταφέρει ενδιαφέρον για γη από ένα άτομο, που ονομάζεται Grantor, σε άλλο, που ονομάζεται Grantee.Είναι ουσιαστικά ένα συμβόλαιο ακινήτων.Για να είναι νομικά αποτελεσματική, πρέπει να υπογραφεί από τον παραχωρητή και να περιγράψει τη μεταφορά της γης.Μια quitclaim deed , μερικές φορές λανθασμένα αναφέρεται ως μια γρήγορη αξίωση ή εγκατάλειψη της αξίωσης, είναι ένας τύπος της πράξης.Υπάρχουν επίσης πράξεις εγγύησης mdash;Τόσο μια ειδική πράξη εγγύησης όσο και μια γενική πράξη εγγύησης.Η μεταφορά των πράξεων kitclaim Ό, τι και αν είναι το ενδιαφέρον που έχει ο χορηγός στο ακίνητο στον παραχωρητή.Επειδή μεταφέρει μόνο τα δικαιώματα που έχει ο χορηγός στην ιδιοκτησία, δεν εγγυάται ότι το ακίνητο είναι οι υποψήφιοι.Εάν άλλοι που ενδιαφέρονται για το ακίνητο δεν έχουν υπογράψει την πράξη, τότε τα δικαιώματά τους δεν επηρεάζονται από αυτό το έγγραφο mdash;Διατηρούν ακόμα την κυριότητά τους.Στις περισσότερες περιπτώσεις, η υπογεγραμμένη πράξη quitclaim είναι ένας απλός και αποτελεσματικός τρόπος για να παραιτηθεί από κάθε ενδιαφέρον για ένα ακίνητο.Σε σύγκριση με τη γενική πράξη εγγύησης, η πράξη quitclaim είναι σχετικά γυμνά οστά.Ενώ η πράξη quitclaim μεταφέρει μόνο ό, τι ενδιαφέρον έχει ο χορηγός, η γενική πράξη εγγύησης, αντίθετα, έρχεται με έξι διαθήκες (ή υποσχέσεις): (1) Συμφωνία του Seisin : ότι ο χορηγός έχει στην πραγματικότητα ιδιοκτησία, (2)

Covenant of Right to Convey

: Ότι ο παραχωρησιούχος έχει την εξουσία να μεταφέρει το ενδιαφέρον για τη γη, (3)

Covenant Againstrbance

: ότι ο τίτλος έρχεται χωρίς βάρη όπως υποθήκες ή εμπράγματααπόλαυση : ότι τρίτα μέρη δεν θα έχουν καμία νομική απαίτηση στον τίτλο, (5) Σύμβαση Εγγύησης : Ο παραχωρησιούχος θα υποστηρίξει τα δικαιώματα των υποψηφίων σε περίπτωση που ένα τρίτο μέρος παρουσιάζει νομική απαίτηση στο ακίνητο και (6) CovenantΓια περαιτέρω διαβεβαιώσεις : ότι ο χορηγός θα κάνει ό, τι είναι λογικά απαραίτητο για να τελειοποιήσει τον τίτλο των υποψηφίων εάν υπάρχει ατέλεια. Ενώ μπορεί να είστε πιο σίγουροι σε αυτό που παίρνετε με μια γενική πράξη εγγύησης, μια πράξη quitclaim μπορεί να είναι αΚαλή επιλογή επίσης.Είναι ιδιαίτερα χρήσιμο όταν υπάρχει ένα σύννεφο του τίτλου mdash;Όταν κάποιος άλλος μπορεί να έχει αξίωση για το ακίνητο.Ενώ οι πράξεις quitclaim δεν σας δίνουν απαραίτητα ενδιαφέρον για την ιδιοκτησία που είναι ελεύθερη και σαφής, σας δίνουν τουλάχιστον το ενδιαφέρον που είχε ο χορηγός. Εναλλακτικά, όταν δεν υπάρχει καμία ανησυχία για άλλους ισχυρισμούς ιδιοκτησίας, το Quitclaim είναι ένας απλούστερος τρόπος για ναπεράστε τόκους.Στην πραγματικότητα, χρησιμοποιείται συχνά σε ενδο-οικογενειακές μεταφορές.Η πράξη Quitclaim, για παράδειγμα, χρησιμοποιείται συνήθως στα διαζύγια.Εάν το οικογενειακό σπίτι δεν πρόκειται να πωληθεί σε άλλο μέρος με τα κοινά έσοδα, τότε αυτό το είδος πράξης είναι μια αναγκαιότητα ακίνητης περιουσίας.Όταν ένας από τους ανθρώπους που εμπλέκονται στο διαζύγιο κρατάει το σπίτι, ο άλλος πρέπει να σταματήσει το ενδιαφέρον του για το σπίτι.Εάν τα αδέλφια κληρονομούν ένα οικογενειακό σπίτι και μοιράζονται την ιδιοκτησία με άλλους αδελφούς και αδελφές, μια πράξη quitclaim μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να πουλήσει το σπίτι.Ένα από τα αδέλφια μπορεί να πουλήσει το μερίδιό τους στο σπίτι σε ένα άλλο και να χρησιμοποιήσει ένα quitclaim για να μετατρέψει όλα τα δικαιώματα και τα συμφέροντά τους του ακινήτου με την πώληση.