Apa itu akta Quitclaim?

Perbuatan pada dasarnya adalah selembar kertas yang mentransfer minat di tanah dari satu orang, yang disebut pemberi, yang lain, yang disebut penerima.Ini pada dasarnya kontrak real estat.Agar efektif secara hukum, itu harus ditandatangani oleh pemberi dan menggambarkan tanah yang disampaikan.A

, kadang -kadang salah disebut sebagai akta klaim cepat atau berhenti akta klaim, adalah salah satu tipe

akta.Ada juga perbuatan garansi mdash;baik akta garansi khusus dan akta garansi umum.Perbuatan Quitclaim Transfer

Apa pun yang diminati pemberi hibah di properti kepada penerima.

Ada batasan penting untuk akta Quitclaim.Karena itu hanya mentransfer hak -hak yang dimiliki pemberi di properti, ia tidak menjamin bahwa properti itu adalah penerima.Jika orang lain dengan minat pada properti belum menandatangani akta, maka hak -hak mereka tidak terpengaruh oleh dokumen ini mdash;Mereka masih mempertahankan kepemilikan mereka.Dalam kebanyakan kasus, akta Quitclaim yang ditandatangani adalah cara sederhana dan efektif untuk melepaskan semua minat pada suatu properti.

Jenis akta populer lainnya adalah akta garansi umum .Dibandingkan dengan akta garansi umum, akta Quitclaim relatif telanjang.Sementara akta Quitclaim hanya mentransfer minat apa pun yang dimiliki pemberi, akta garansi umum, sebaliknya, dilengkapi dengan enam perjanjian (atau janji): (1) Perjanjian Seisin : bahwa pemberi yang sebenarnya memiliki kepemilikan, (2) Kovenan Hak untuk Menyampaikan : bahwa pemberi memiliki kekuatan untuk menyampaikan minat pada tanah, (3) Perjanjian terhadap Encumbrance : bahwa judulnya datang tanpa hambatan seperti hipotek atau hak gadai, (4) Perjanjian untuk Tenangkenikmatan : bahwa pihak ketiga tidak akan memiliki klaim hukum atas hak tersebut, (5) Perjanjian Garansi : Pemberi akan mendukung hak penerima jika pihak ketiga mengajukan klaim hukum atas properti tersebut, dan (6) PerjanjianUntuk jaminan lebih lanjut : Bahwa pemberi akan melakukan apa pun yang wajar untuk menyempurnakan gelar penerima jika ada ketidaksempurnaan. Meskipun Anda mungkin lebih yakin dalam apa yang Anda dapatkan dengan akta garansi umum, akta kelemahan bisa menjadi apilihan bagus juga.Ini sangat berguna ketika ada awan judul mdash;Ketika orang lain mungkin memiliki klaim ke properti.Sementara Perbuatan Quitclaim tidak selalu memberi Anda minat pada properti yang gratis dan jelas, mereka setidaknya memberi Anda minat yang dimiliki oleh pemberi.Bunga.Bahkan, yang sering digunakan dalam transfer intra-keluarga.Perbuatan Quitclaim, misalnya, biasanya digunakan dalam perceraian.Jika rumah keluarga tidak akan dijual ke pihak lain dengan hasil bersama, maka jenis akta ini adalah kebutuhan real estat.Ketika salah satu orang yang terlibat dalam perceraian adalah menjaga rumah, orang lain perlu berhenti dari minatnya pada rumah. Ada kegunaan lain untuk akta Quitclaim.Jika saudara kandung mewarisi rumah keluarga dan berbagi kepemilikan dengan saudara dan saudari lain, akta kelulusan dapat digunakan untuk menjual rumah.Salah satu saudara kandung dapat menjual bagian mereka di rumah kepada orang lain dan menggunakan Quitclaim untuk menyerahkan semua hak dan kepentingan properti mereka dengan penjualan.