Τι είναι το REIT;

Το REIT αντιπροσωπεύει την Trust Investment Trust και είναι μια εταιρεία που κατέχει και συνήθως διαχειρίζεται ακίνητα που παράγουν εισοδήματα, όπως διαμερίσματα, γραφεία και βιομηχανικό χώρο.Μαζί με την εκπλήρωση πρόσθετων κριτηρίων, για να πληρούν τις προϋποθέσεις ως REIT στις Ηνωμένες Πολιτείες, η εταιρεία πρέπει:

να πληρώσει τουλάχιστον το 90% του φορολογητέου εισοδήματός της στους μετόχους της ως μερίσματα κάθε χρόνο.
• Επενδύστε τουλάχιστον το 75% των συνολικών ενεργητικών του σε ακίνητα.να παρέχουν σε όλους τους επενδυτές την ευκαιρία να επενδύσουν σε μεγάλες ιδιότητες παραγωγής εισοδήματος.Πριν από την REIT, ήταν συνήθως μόνο μεγάλα ιδρύματα και πλούσια άτομα που είχαν την πολυτέλεια να επενδύσουν σε περιουσιακά στοιχεία εισοδήματος.Τα αποθέματα των περισσότερων REIT είναι ελεύθερα διαθέσιμα σε μεγάλα χρηματιστήρια.Παρουσιάζουν στους επενδυτές μια αποτελεσματική μέθοδο επένδυσης σε ακίνητα χωρίς το καθήκον να είναι ιδιοκτήτης.Κάθε μέτοχος κερδίζει ένα ποσοστό pro rata, που σημαίνει ένα μέρος του συνόλου των κερδών της REIT.
• Global Criteria
• Από το 1960, η REIT εισήχθη σε αρκετές άλλες χώρες, συμπεριλαμβανομένης της Αυστραλίας, της Ιαπωνίας και της Βραζιλίας.Τα κριτήρια για την REIT και άλλα οχήματα επενδύσεων σε ακίνητα ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία.Για παράδειγμα, στην Ιαπωνία, το 50% του εισοδήματος της REIT πρέπει να προέρχεται από ακίνητα, σε σύγκριση με το 75% στις ΗΠΑ και η ιαπωνική REIT δεν μπορεί να επενδύσει περισσότερο από το 50% των μετοχών της σε άλλες εταιρείες.Στην Αυστραλία, το 100% των εισοδημάτων των επενδύσεων πρέπει να καταβληθεί στους μετόχους.
• Τύποι REIT

Από το 2009, υπήρχαν περίπου 170 δημόσιες REIT που ελέγχουν συνολικά πάνω από 300 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ (USD).Πολλές REIT επικεντρώνονται σε ένα συγκεκριμένο είδος ιδιοκτησίας, όπως οικιστικά ή εμπορικά.Μερικοί χειρίζονται τη συντήρηση και τη διαχείριση των ακινήτων στα χαρτοφυλάκια τους, ενώ άλλοι χρησιμοποιούν εργολάβους για να εκτελέσουν αυτό το έργο.Υπάρχουν γενικά τρεις τύποι REITs:

Equity

: Αυτός ο τύπος επενδύσεων κατέχει και διαχειρίζεται ακίνητα, ιδιαίτερα ενοικιαζόμενα ακίνητα, και κερδίζει έσοδα με τη συλλογή ενοικίου.Στεγαστικά δάνεια καθώς και αγορά τίτλων που υποστηρίζονται από τα υποθήκες μου.Το εισόδημα από αυτήν την επένδυση προέρχεται από τόκους που κερδίζονται για τα ενυπόθηκα δάνεια.-backed τίτλους.Τα έσοδα κερδίζονται και από τις δύο πηγές, δηλαδή το εισόδημα και τα έσοδα από ενοίκια και τα επενδυτικά οφέλη

Ίσως μία από τις πιο ελκυστικές πτυχές ενός REIT είναι οι μέθοδοι στις οποίες αντιμετωπίζονται οι φόροι.Τα REIT επιτρέπεται να αφαιρέσουν τα μερίσματα που καταβάλλονται στους μετόχους από το φορολογητέο εταιρικό τους εισόδημα, τα οποία μπορούν συχνά να απομακρύνουν όλες τις φορολογικές επιβαρύνσεις.Οι φόροι καταβάλλονται μόνο από τον μεμονωμένο επενδυτή για τα μερίσματα που ελήφθησαν και τα κέρδη κεφαλαίου.Οι επενδυτές μπορούν να κερδίσουν μερίσματα που λειτουργούν ως μορφή εισοδήματος και το ποσό των μερισμάτων που καταβάλλονται ποικίλλει μεταξύ διαφορετικών χωρών.