Ano ang isang REIT?

Ang REIT ay naninindigan para sa Trust Investment Trust at isang kumpanya na nagmamay-ari at karaniwang namamahala sa kita na gumagawa ng mga ari-arian ng real estate tulad ng mga apartment, tanggapan, at pang-industriya na espasyo.Kasabay ng pagpupulong ng mga karagdagang pamantayan, upang maging kwalipikado bilang isang REIT sa Estados Unidos, ang Kumpanya ay dapat:

    Magbayad ng hindi bababa sa 90% ng kita na maaaring mabuwis sa mga shareholders nito bilang dividends bawat taon.
  • Magkaroon ng hindi bababa sa 100 shareholders.
  • Mamuhunan ng hindi bababa sa 75% ng kabuuang mga ari -arian nito sa real estate.Bigyan ang lahat ng mga namumuhunan ng pagkakataon na mamuhunan sa malaki, mga katangian ng paggawa ng kita;Bago ang REIT, karaniwang ito lamang ang mga malalaking institusyon at mayayamang indibidwal na kayang mamuhunan sa mga pag -aari ng kita.Ang mga stock ng karamihan sa mga REIT ay malayang magagamit sa mga pangunahing palitan ng stock.Ipinakita nila ang mga namumuhunan na may isang mahusay na pamamaraan ng pamumuhunan sa real estate nang walang gawain ng pagiging isang may -ari;Ang bawat shareholder ay kumikita ng isang pro rata porsyento, na nangangahulugang isang bahagi ng kabuuang kita ng REITS.Ang pamantayan para sa REIT at iba pang mga sasakyan sa pamumuhunan sa real estate ay nag -iiba ayon sa lokasyon.Halimbawa, sa Japan, 50% ng kita ng REIT ay dapat magmula sa real estate, kumpara sa 75% sa US, at ang isang Japanese REIT ay hindi maaaring mamuhunan ng higit sa 50% ng mga namamahagi nito sa ibang mga kumpanya.Sa Australia, 100% ng kita ng pamumuhunan ay dapat bayaran sa mga shareholders.
  • Mga Uri ng REITs
  • Bilang ng 2009, mayroong tungkol sa 170 pampublikong REIT na kumokontrol ng isang kabuuang $ 300 bilyong US dolyar (USD).Maraming mga REIT ang nakatuon sa isang partikular na uri ng pag -aari, tulad ng tirahan o komersyal.Ang ilan ay humahawak sa pagpapanatili at pamamahala ng mga pag -aari sa loob ng kanilang mga portfolio samantalang ang iba ay gumagamit ng mga kontratista upang maisagawa ang gawaing ito.Sa pangkalahatan ay may tatlong uri ng REIT:

Equity

: Ang ganitong uri ng pamumuhunan ay nagmamay -ari at namamahala sa real estate, lalo na ang mga pag -upa sa pag -upa, at kumita ng kita sa pamamagitan ng pagkolekta ng upa.Ang mga pautang sa mortgage pati na rin ang pagbili ng mga security na na -back ang aking mga utang.Ang kita mula sa pamumuhunan na ito ay nagmula sa interes na nakuha sa mga pautang sa mortgage.-Backed Securities.Ang kita ay nakukuha mula sa parehong mga mapagkukunan, lalo na, kita sa pag -upa at interes.

Mga benepisyo sa pamumuhunan

Marahil ang isa sa mga kaakit -akit na aspeto ng isang REIT ay ang mga pamamaraan kung saan ang mga buwis ay hawakan.Pinapayagan ang mga REIT na bawasan ang mga dividend na bayad sa mga shareholders mula sa kanilang buwis na kita sa korporasyon, na madalas na maalis ang lahat ng mga pasanin sa buwis.Ang mga buwis ay binabayaran lamang ng indibidwal na mamumuhunan para sa mga dividend na natanggap at anumang mga kita ng kapital.Ang mga namumuhunan ay maaaring kumita ng mga dibidendo na kumikilos bilang isang form ng kita, at ang halaga ng mga dividend na bayad ay nag -iiba sa pagitan ng iba't ibang mga bansa.