REIT ย่อมาจากความน่าเชื่อถือในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และเป็น บริษัท ที่เป็นเจ้าของและมักจะจัดการอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้เช่นอพาร์ทเมนท์สำนักงานและพื้นที่อุตสาหกรรมนอกเหนือจากการประชุมเกณฑ์เพิ่มเติมเพื่อให้มีคุณสมบัติเป็น REIT ในสหรัฐอเมริกา บริษัท จะต้อง:
- จ่ายอย่างน้อย 90% ของรายได้ที่ต้องเสียภาษีให้กับผู้ถือหุ้นเป็นเงินปันผลทุกปี
- มีผู้ถือหุ้นอย่างน้อย 100 คน
- ลงทุนอย่างน้อย 75% ของสินทรัพย์ทั้งหมดในอสังหาริมทรัพย์
- ได้รับอย่างน้อย 75% ของรายได้จากค่าเช่าหรือดอกเบี้ยจำนองจากอสังหาริมทรัพย์ในพอร์ตการลงทุน
ในสหรัฐอเมริกาสภาคองเกรสได้จัดตั้ง REIT ในปี 1960 เป็นเปิดโอกาสให้นักลงทุนทุกคนได้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่สร้างรายได้ก่อนที่ REIT จะเป็นเพียงสถาบันขนาดใหญ่และบุคคลที่ร่ำรวยที่สามารถลงทุนในทรัพย์สินรายได้หุ้นของ REITs ส่วนใหญ่มีให้บริการอย่างอิสระในตลาดหุ้นที่สำคัญพวกเขานำเสนอนักลงทุนด้วยวิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องทำหน้าที่เป็นเจ้าของบ้านผู้ถือหุ้นแต่ละรายได้รับเปอร์เซ็นต์โปรซึ่งหมายถึงส่วนหนึ่งของผลกำไรทั้งหมดของ REITs
เกณฑ์ระดับโลก
- เกณฑ์ระดับโลก
เกณฑ์ทั่วโลกเกณฑ์ทั่วโลกเกณฑ์ทั่วโลกเกณฑ์สำหรับ REIT และยานพาหนะการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ นั้นแตกต่างกันไปตามสถานที่ตัวอย่างเช่นในญี่ปุ่น 50% ของรายได้ REITS ต้องมาจากอสังหาริมทรัพย์เมื่อเทียบกับ 75% ในสหรัฐอเมริกาและ REIT ญี่ปุ่นไม่สามารถลงทุนได้มากกว่า 50% ของหุ้นใน บริษัท อื่น ๆในออสเตรเลีย 100% ของรายได้การลงทุนจะต้องจ่ายให้กับผู้ถือหุ้นประเภทของ REITs ณ ปี 2009 มี REIT สาธารณะประมาณ 170 REIT ที่ควบคุมเงินทั้งหมดมากกว่า 300 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ (USD)REITs หลายแห่งมุ่งเน้นไปที่ทรัพย์สินประเภทหนึ่งเช่นที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์บางคนจัดการกับการบำรุงรักษาและการจัดการคุณสมบัติภายในพอร์ตการลงทุนในขณะที่คนอื่นใช้ผู้รับเหมาเพื่อทำงานนี้โดยทั่วไปมีกอง REIT สามประเภท: Equity : การลงทุนประเภทนี้เป็นเจ้าของและจัดการอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและได้รับรายได้โดยการรวบรวมค่าเช่าจำนอง: REITs จำนองสามารถให้เงินทุนสำหรับสินเชื่อจำนองรวมถึงการซื้อหลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนการจำนองของฉันรายได้จากการลงทุนครั้งนี้มาจากดอกเบี้ยที่ได้รับจากสินเชื่อจำนองไฮบริด: การรวมกันของสองประเภทแรก REIT ไฮบริดสามารถเป็นเจ้าของและจัดการอสังหาริมทรัพย์รวมถึงการจัดหาเงินทุนสำหรับสินเชื่อจำนองและซื้อจำนอง-หลักทรัพย์ที่กลับมารายได้ได้รับจากทั้งสองแหล่งคือรายได้ค่าเช่าและดอกเบี้ยผลประโยชน์การลงทุนบางทีหนึ่งในแง่มุมที่น่าสนใจที่สุดของ REIT คือวิธีการจัดการภาษีREITs ได้รับอนุญาตให้หักเงินปันผลที่จ่ายให้กับผู้ถือหุ้นจากรายได้ขององค์กรที่ต้องเสียภาษีซึ่งสามารถลบภาระภาษีทั้งหมดได้บ่อยครั้งภาษีจะจ่ายเฉพาะนักลงทุนรายบุคคลสำหรับเงินปันผลที่ได้รับและกำไรจากการลงทุนใด ๆนักลงทุนสามารถรับเงินปันผลที่ทำหน้าที่เป็นรูปแบบของรายได้และจำนวนเงินปันผลที่จ่ายแตกต่างกันระหว่างประเทศต่าง ๆ
