Apa itu REIT?

REIT adalah singkatan dari Real Estate Investment Trust dan merupakan perusahaan yang memiliki dan biasanya mengelola properti real estat penghasil pendapatan seperti apartemen, kantor, dan ruang industri.Seiring dengan memenuhi kriteria tambahan, untuk memenuhi syarat sebagai REIT di Amerika Serikat, perusahaan harus:

  • membayar setidaknya 90% dari penghasilan kena pajaknya kepada pemegang sahamnya sebagai dividen setiap tahun.
  • Memiliki setidaknya 100 pemegang saham.
  • Investasikan setidaknya 75% dari total asetnya dalam real estat.
  • Turunkan setidaknya 75% dari pendapatannya dari sewa atau bunga hipotek dari properti dalam portofolionya.

Di Amerika Serikat, Kongres mendirikan REIT pada tahun 1960 hinggamemberikan semua investor kesempatan untuk berinvestasi dalam properti besar yang menghasilkan pendapatan;Sebelum REIT, biasanya hanya lembaga besar dan individu kaya yang mampu berinvestasi dalam properti pendapatan.Saham sebagian besar REIT tersedia secara bebas di bursa saham utama.Mereka menghadirkan investor dengan metode berinvestasi yang efisien di real estat tanpa tugas menjadi pemilik;Setiap pemegang saham menghasilkan persen Pro Rata, yang berarti sebagian dari total keuntungan REIT.

Kriteria global

Sejak 1960, REIT telah diperkenalkan ke beberapa negara lain, termasuk Australia, Jepang, dan Brasil.Kriteria untuk REIT dan kendaraan investasi real estat lainnya bervariasi berdasarkan lokasi.Misalnya, di Jepang, 50% dari pendapatan REIT harus berasal dari real estat, dibandingkan dengan 75% di AS, dan REIT Jepang tidak dapat menginvestasikan lebih dari 50% sahamnya di perusahaan lain.Di Australia, 100% dari pendapatan investasi harus dibayarkan kepada pemegang saham.

Jenis REIT

Pada 2009, ada sekitar 170 REIT publik yang mengendalikan total lebih dari $ 300 miliar dolar AS (USD).Banyak REIT fokus pada satu jenis properti tertentu, seperti perumahan atau komersial.Beberapa menangani pemeliharaan dan pengelolaan properti dalam portofolio mereka sedangkan yang lain menggunakan kontraktor untuk melakukan pekerjaan ini.Umumnya ada tiga jenis REIT:

  • Ekuitas : Jenis investasi ini memiliki dan mengelola real estat, terutama properti sewaan, dan mendapatkan pendapatan dengan mengumpulkan sewa.

  • Hipotek : REIT hipotek dapat meminjamkan dana untukPinjaman hipotek serta membeli sekuritas yang didukung hipotek saya.Penghasilan dari investasi ini berasal dari bunga yang diperoleh dari pinjaman hipotek.

  • Hibrida : Kombinasi dari dua jenis pertama, REIT hibrida dapat memiliki dan mengelola real estat serta penawaran pembiayaan untuk pinjaman hipotek dan membeli hipotek hipotek-Sektabe -Backed.Pendapatan diperoleh dari kedua sumber, yaitu, pendapatan sewa dan bunga.

Manfaat investasi

Mungkin salah satu aspek yang paling menarik dari REIT adalah metode di mana pajak ditangani.REIT diizinkan untuk mengurangi dividen yang dibayarkan kepada pemegang saham dari pendapatan perusahaan kena pajak mereka, yang sering dapat menghapus semua Burdon Pajak.Pajak hanya dibayarkan oleh investor individu untuk dividen yang diterima dan setiap capital gain.Investor dapat memperoleh dividen yang bertindak sebagai bentuk pendapatan, dan jumlah dividen yang dibayarkan bervariasi antara negara yang berbeda.