Mi az a REIT?
A REIT az ingatlanbefektetési bizalomra vonatkozik, és olyan társaság, amely a jövedelemtermelő ingatlanokat, például apartmanokat, irodákat és ipari tereket tulajdonít és kezeli.A további kritériumok teljesítésével együtt, hogy az Egyesült Államokban REIT -ként minősüljenek, a Társaságnak évente osztalékként kell fizetnie az adóköteles jövedelmének legalább 90% -át részvényeseinek.
legalább 100 részvényese van.
- Az összes vagyonának legalább 75% -át ingatlanba fektesse be.Biztosítson minden befektető számára a nagy, jövedelemtermelő ingatlanokba történő befektetés lehetőségét;A REIT -ek előtt általában csak a nagy intézmények és a gazdag személyek engedhetik meg maguknak, hogy befektessenek a jövedelemtulajdonokba.A legtöbb REIT készlete szabadon elérhető a főbb tőzsdén.Bemutatják a befektetőknek egy hatékony módszert az ingatlanba történő befektetésre anélkül, hogy bérbeadónak kell lennie;Mindegyik részvényes pro rata százalékot keres, azaz a REIT nyereségének teljes egy részét.A REIT és más ingatlanbefektetési járművek kritériuma helyétől függ.Például Japánban a REIT jövedelmének 50% -ának az ingatlanból kell származnia, szemben az Egyesült Államokban a 75% -kal, és a japán REIT nem lehet több mint 50% -át befektetni más társaságokban.Ausztráliában a befektetési jövedelem 100% -át fizetni kell a részvényesek számára.Sok REIT egy adott típusú ingatlanra összpontosít, például lakossági vagy kereskedelmi.Egyesek kezelik az ingatlanok karbantartását és kezelését portfóliójukon belül, míg mások a vállalkozók felhasználásával használják ezt a munkát.Általában három típusú REIT létezik:
- Equity : Az ilyen típusú befektetések az ingatlantulajdonban vannak és kezelnek, különösen a bérleti ingatlanok, és bevételt keresnek a bérleti díj beszedésével.
:Jelzálogkölcsönök, valamint olyan értékpapírok vásárlása, amelyek támogatják a jelzálogomat.A befektetésből származó jövedelem a jelzálogkölcsönökkel kapcsolatos kamatból származik.-A visszacsatolt értékpapírok.A bevételt mindkét forrásból, nevezetesen a bérleti jövedelemből és a kamatból származnak.A REIT -ek megengedhetik, hogy levonják a részvényeseknek fizetett osztalékot az adóköteles társasági jövedelmükből, amely gyakran eltávolíthatja az összes adóhordozást.Az adókat csak az egyéni befektető fizeti a kapott osztalékokért és a tőkenyereségért.A befektetők olyan osztalékot kereshetnek, amely jövedelem formájaként működik, és a fizetett osztalék összege különböző országok között eltérő.