tài chính

REIT là gì?

REIT là viết tắt của ủy thác đầu tư bất động sản và là một công ty sở hữu và thường quản lý tài sản bất động sản sản xuất thu nhập như căn hộ, văn phòng và không gian công nghiệp.Cùng với việc đáp ứng các tiêu chí bổ sung, để đủ điều kiện là REIT tại Hoa Kỳ, công ty phải: trả ít nhất 90% thu nhập chịu thuế của mình cho các cổ đông của mình như cổ tức mỗi năm.

Đầu tư ít nhất 75% tổng tài sản của mình vào bất động sản. Có ít nhất 75% thu nhập từ tiền thuê nhà hoặc tiền lãi thế chấp từ các tài sản trong danh mục đầu tư của mình.cung cấp cho tất cả các nhà đầu tư cơ hội đầu tư vào các tài sản lớn, sản xuất thu nhập;Trước REIT, thường chỉ là các tổ chức lớn và những cá nhân giàu có có thể đầu tư vào tài sản thu nhập.Các cổ phiếu của hầu hết các REIT đều có sẵn miễn phí trên các sàn giao dịch chứng khoán lớn.Họ trình bày cho các nhà đầu tư một phương pháp đầu tư hiệu quả vào bất động sản mà không có nhiệm vụ là chủ nhà;Mỗi cổ đông kiếm được một phần trăm pro pro, có nghĩa là một phần trong tổng số lợi nhuận REITS.

Tiêu chí toàn cầu Kể từ năm 1960, REIT đã được giới thiệu đến một số quốc gia khác, bao gồm Úc, Nhật Bản và Brazil.Các tiêu chí cho REIT và các phương tiện đầu tư bất động sản khác thay đổi theo địa điểm.Ví dụ, tại Nhật Bản, 50% thu nhập REIT phải đến từ bất động sản, so với 75% ở Mỹ và REIT của Nhật Bản không thể đầu tư hơn 50% cổ phần của mình vào các công ty khác.Ở Úc, 100% thu nhập đầu tư phải được trả cho các cổ đông. Các loại REIT

Vốn chủ sở hữu: Loại đầu tư này sở hữu và quản lý bất động sản, đặc biệt là tài sản cho thuê và kiếm được doanh thu bằng cách thu tiền thuê.Các khoản vay thế chấp cũng như mua chứng khoán được hỗ trợ thế chấp của tôi.Thu nhập từ khoản đầu tư này đến từ lãi suất kiếm được từ các khoản vay thế chấp. Hybrid