Τι είναι μια δευτερεύουσα υποθήκη αγοράς;

Μια υποθήκη δευτερεύουσας αγοράς είναι υποθήκη που πωλείται από τους δημιουργούς του δανείου σε αυτό που είναι γνωστό ως δευτερεύουσα αγορά υποθηκών.Αυτή η προσέγγιση επιτρέπει στους δημιουργούς να επωφεληθούν από το δάνειο γρήγορα και εύκολα, επιτρέποντας στους επενδυτές να αγοράσουν την υποθήκη νωρίς και να λαμβάνουν σταδιακά αποδόσεις σε αυτή την επένδυση, καθώς ο οφειλέτης καταβάλλει το οφειλόμενο υπόλοιπο.Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι δημιουργοί συνδυάζουν μια σειρά από υποθήκες σε ένα μόνο μπλοκ ή σετ, στη συνέχεια εμπορεύονται αυτά τα σύνολα σε επενδυτές με τη βοήθεια των συσσωρευτών υποθηκών.

Ο ιδιοκτήτης σπιτιού που κατέχει μια δευτερεύουσα υποθήκη αγοράς κανονικά δεν παρατηρεί τίποτα διαφορετικό για τη ρύθμιση υποθηκών του.Οι πληρωμές πραγματοποιούνται σύμφωνα με τους όρους που διευθετήθηκαν κατά τη στιγμή που επεκτάθηκε η υποθήκη.Σε ορισμένες περιπτώσεις, η ίδια η υποθήκη μπορεί να πωληθεί ως πλεονέκτημα σε ένα νέο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.Όταν συμβεί αυτό, ο νέος ιδιοκτήτης θα παρέχει κανονικά τον ιδιοκτήτη σπιτιού με τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με το πού θα πρέπει να αποσπάσουν τις πληρωμές και τον τρόπο επικοινωνίας με τον νέο δανειστή υποθηκών σε περίπτωση που υπάρχουν ερωτήσεις ή ανησυχίες σχετικά με την επεξεργασία πληρωμών ή άλλων θεμάτων που σχετίζονται με την υποθήκη.

Στις Ηνωμένες Πολιτείες, οι κυβερνητικοί γίγαντες των ακινήτων Fannie Mae και η υπηρεσία Freddie Mac πολλά στεγαστικά δάνεια δευτεροβάθμιας αγοράς.Το πλεονέκτημα αυτής της ρύθμισης είναι ότι οι δανειστές μπορούν να λειτουργήσουν μέσω αυτών των οργανισμών για να χρησιμοποιήσουν τα ενυπόθηκα δάνεια ως μέσο διατήρησης μιας σταθερής ροής πόρων που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για να γράψουν πρόσθετα στεγαστικά δάνεια.Διατηρώντας τη ρευστότητα στο πλαίσιο της βιομηχανίας υποθηκών, ενισχύεται οι πιθανότητες προσέλκυσης των καταναλωτών με ελκυστικά ποσοστά, διατηρώντας παράλληλα τον βαθμό κινδύνου στο πλαίσιο.Αν και δεν είναι όλοι υπέρ της εργασίας μέσω πρακτορείων όπως ο Freddie Mac και ο Fannie Mae ως μέσο διατήρησης αυτής της ρευστότητας, αυτός ο τύπος ρύθμισης υποθήκευσης είναι πολύ δημοφιλής στις Ηνωμένες Πολιτείες και παρέμεινε έτσι και από τις δύο περιόδους ευημερίας και ύφεσης στον Εθνικόοικονομία.

Αυτή η στρατηγική στεγαστικών δανείων της δευτεροβάθμιας αγοράς παρέχει ευκαιρίες στους επενδυτές που είναι πρόθυμοι να αναλάβουν διαφορετικούς τύπους τίτλων που υποστηρίζονται από υποθήκες, συμπεριλαμβανομένων των διαφόρων υποχρεώσεων ενυπόθηκων δανείων.Στην πραγματικότητα, αυτός ο τύπος επενδυτικής δραστηριότητας συχνά αντιπροσωπεύει ένα μέσο για την απόκτηση μιας συνεπούς και δίκαιης απόδοσης με σχετικά μικρό κίνδυνο σε σύγκριση με κάποιες άλλες επενδύσεις που προσφέρουν παρόμοιες αποδόσεις.Υποθέτοντας ότι το ποσοστό αθέτησης σε μια δευτερεύουσα επένδυση σε ενυπόθηκους δανείων παραμένει χαμηλή, οι επενδυτές στέκονται για να απολαύσουν μια σταθερή ροή απόδοσης από την ευκαιρία για αρκετά χρόνια.Αυτή η σταθερή απόδοση με την πάροδο του χρόνου κάνει αυτό το είδος επένδυσης αξίζει να εξεταστεί.