Apa itu hipotek pasar sekunder?

Hipotek pasar sekunder adalah hipotek yang dijual oleh pencetus pinjaman ke apa yang dikenal sebagai pasar hipotek sekunder.Pendekatan ini memungkinkan pencetus untuk mendapatkan manfaat dari pinjaman dengan cepat dan mudah, dengan memungkinkan investor untuk membeli hipotek sejak awal dan secara bertahap menerima pengembalian investasi itu karena debitur membayar saldo yang jatuh tempo.Dalam beberapa kasus, pencetus menggabungkan sejumlah hipotek menjadi satu blok atau set, kemudian pasarkan set tersebut kepada investor dengan bantuan agregator hipotek.

Pemilik rumah yang memegang hipotek pasar sekunder biasanya memperhatikan tidak ada bedanya dengan pengaturan hipoteknya.Pembayaran dilakukan sesuai dengan ketentuan yang diselesaikan pada saat hipotek diperpanjang.Dalam beberapa kasus, hipotek itu sendiri dapat dijual sebagai aset ke lembaga keuangan baru.Ketika ini terjadi, pemilik baru biasanya akan memasok pemilik rumah dengan informasi yang diperlukan mengenai di mana harus mengirimkan pembayaran dan bagaimana menghubungi pemberi pinjaman hipotek baru jika ada pertanyaan atau kekhawatiran tentang pemrosesan pembayaran atau hal -hal lain yang berkaitan dengan hipotek.

Di Amerika Serikat, raksasa real estat pemerintah Fannie Mae dan Freddie Mac Service banyak pinjaman hipotek pasar sekunder.Manfaat dari pengaturan ini adalah bahwa pemberi pinjaman dapat bekerja melalui lembaga -lembaga ini untuk menggunakan hipotek sebagai cara mempertahankan aliran sumber daya yang stabil yang dapat digunakan untuk menulis hipotek tambahan.Dengan mempertahankan likuiditas dalam industri hipotek, kemungkinan menarik konsumen dengan tingkat yang menarik, sambil tetap menjaga tingkat risiko yang terlibat dalam alasan, ditingkatkan.Meskipun tidak semua orang mendukung bekerja melalui agen -agen seperti Freddie Mac dan Fannie Mae sebagai sarana untuk mempertahankan likuiditas itu, jenis pengaturan hipotek ini sangat populer di Amerika Serikat dan tetap demikian melalui kedua periode kemakmuran dan resesi di Nasionalekonomi.

Strategi hipotek pasar sekunder ini memang memberikan peluang bagi investor yang bersedia mengambil berbagai jenis sekuritas yang didukung hipotek, termasuk berbagai jenis kewajiban hipotek yang dijamin.Faktanya, jenis aktivitas investasi ini sering mewakili cara mendapatkan pengembalian yang konsisten dan adil dengan risiko yang relatif sedikit dibandingkan dengan beberapa investasi lain yang menawarkan pengembalian serupa.Dengan asumsi bahwa tingkat default pada investasi hipotek pasar sekunder tetap rendah, investor berdiri untuk menikmati aliran pengembalian yang stabil dari peluang selama beberapa tahun.Pengembalian yang stabil ini dari waktu ke waktu membuat jenis investasi ini layak dipertimbangkan.