Mi az a másodlagos piaci jelzálog?
A másodlagos piaci jelzálog egy olyan jelzálog, amelyet a kölcsön kezdeményezői értékesítenek a másodlagos jelzálogpiacnak nevezett.Ez a megközelítés lehetővé teszi az kezdeményezők számára, hogy gyorsan és egyszerűen részesüljenek a kölcsönből, lehetővé téve a befektetők számára, hogy korán vásároljanak a jelzálogba, és fokozatosan megkapják a befektetés megtérülését, mivel az adós megtéríti az esedékes egyenleget.Bizonyos esetekben a kezdeményezők számos jelzálogkölcsönöket egyetlen blokkba vagy halmazba egyesítenek, majd ezeket a készleteket forgalmazzák a befektetőknek a jelzálog -aggregátorok segítségével.
A háztulajdonos, aki egy másodlagos piaci jelzáloggal rendelkezik, általában semmi mást észlel a jelzálogkölcsön -megállapodásáról.A kifizetéseket a jelzálogkölcsön meghosszabbításának idején rendezett feltételek szerint végzik.Bizonyos esetekben maga a jelzálogkölcsön értékesíthető eszközként egy új pénzügyi intézmény számára.Amikor ez megtörténik, az új tulajdonos általában a háztulajdonosnak a szükséges információkat szolgáltatja a kifizetések átutalásáról, és hogyan lehet kapcsolatba lépni az új jelzálogkölcsön -hitelezővel, ha kérdések vagy aggályok merülnek fel a jelzálogkölcsönre vonatkozó kifizetések vagy egyéb kérdések feldolgozásával kapcsolatban.
Az Egyesült Államokban a kormány ingatlan -óriásai, Fannie Mae és Freddie Mac szolgáltatás Számos másodlagos piaci jelzálogkölcsön -kölcsön.Ennek az elrendezésnek az az előnye, hogy a hitelezők ezen ügynökségeken keresztül dolgozhatnak annak érdekében, hogy a jelzálogkölcsönöket felhasználják egy folyamatos erőforrások áramlásának fenntartásához, amelyek felhasználhatók további jelzálogkölcsönök írására.A jelzálogiparban a likviditás fenntartásával javul a fogyasztók vonzó kamatlábbal való vonzása, miközben továbbra is megtartja az ésszerű kockázat mértékét.Noha nem mindenki támogatja az olyan ügynökségeken keresztüli munkát, mint Freddie Mac és Fannie Mae, mint a likviditás fenntartásának eszköze, az ilyen típusú jelzálogkötési megállapodás nagyon népszerű az Egyesült Államokban, és továbbra is a nemzeti jólét és recesszió mindkét időszakában maradt.gazdaság.
Ez a másodlagos piaci jelzálogkölcsön-stratégia lehetőséget kínál azoknak a befektetőknek, akik hajlandóak különféle típusú jelzáloggal fedezett értékpapírokat vállalni, ideértve a különféle fedezeti jelzálogkölcsön-kötelezettségeket.Valójában ez a típusú befektetési tevékenység gyakran olyan eszközt jelent, amely szerint a hasonló hozamot kínál más befektetésekkel összehasonlítva viszonylag kevés kockázattal, viszonylag kevés kockázattal.Feltételezve, hogy a másodlagos piaci jelzálog -beruházás alapértelmezett ráta továbbra is alacsony, a befektetők évek óta folyamatos megtérülést élvezhetnek a lehetőségekből.Ez a folyamatos megtérülés az idő múlásával érdemes megfontolni az ilyen típusú beruházásokat.