Thế chấp thị trường thứ cấp là gì?

Một thế chấp thị trường thứ cấp là một thế chấp được bán bởi những người khởi tạo khoản vay vào nơi được gọi là thị trường thế chấp thứ cấp.Cách tiếp cận này cho phép người khởi tạo được hưởng lợi từ khoản vay một cách nhanh chóng và dễ dàng, bằng cách cho phép các nhà đầu tư mua vào thế chấp sớm và tăng dần lợi nhuận từ khoản đầu tư đó khi con nợ trả hết số dư.Trong một số trường hợp, người khởi tạo kết hợp một số khoản thế chấp thành một khối hoặc đặt, sau đó tiếp thị các bộ đó cho các nhà đầu tư với sự trợ giúp của các nhà tổng hợp thế chấp.Chủ nhà giữ thế chấp thị trường thứ cấp thường không có gì khác biệt về thỏa thuận thế chấp của mình.Thanh toán được thực hiện theo các điều khoản được giải quyết tại thời điểm thế chấp được gia hạn.Trong một số trường hợp, bản thân thế chấp có thể được bán dưới dạng tài sản cho một tổ chức tài chính mới.Khi điều này xảy ra, chủ sở hữu mới thường sẽ cung cấp cho chủ nhà các thông tin cần thiết liên quan đến nơi thanh toán thanh toán và cách liên hệ với người cho vay thế chấp mới trong trường hợp có câu hỏi hoặc lo ngại về việc xử lý thanh toán hoặc các vấn đề khác liên quan đến thế chấp.Tại Hoa Kỳ, gã khổng lồ bất động sản chính phủ Fannie Mae và Freddie Mac Dịch vụ nhiều khoản vay thế chấp thị trường thứ cấp.Lợi ích của sự sắp xếp này là những người cho vay có thể làm việc thông qua các cơ quan này để sử dụng các khoản thế chấp như một phương tiện để duy trì một luồng tài nguyên ổn định có thể được sử dụng để viết thêm các khoản thế chấp.Bằng cách duy trì thanh khoản trong ngành thế chấp, cơ hội thu hút người tiêu dùng với tỷ lệ hấp dẫn, trong khi vẫn giữ mức độ rủi ro liên quan trong lý do, được tăng cường.Mặc dù không phải ai cũng ủng hộ việc làm việc thông qua các cơ quan như Freddie Mac và Fannie Mae như là phương tiện duy trì tính thanh khoản đó, nhưng loại sắp xếp thế chấp này rất phổ biến ở Hoa Kỳ và vẫn còn như vậy trong cả hai thời kỳ thịnh vượng và suy thoái ở quốc giakinh tế.Chiến lược thế chấp thị trường thứ cấp này cung cấp cơ hội cho các nhà đầu tư sẵn sàng đảm nhận các loại chứng khoán được thế chấp khác nhau, bao gồm các loại nghĩa vụ thế chấp tài sản thế chấp.Trên thực tế, loại hoạt động đầu tư này thường đại diện cho một phương tiện kiếm được lợi nhuận nhất quán và công bằng với rủi ro tương đối ít so với một số khoản đầu tư khác mang lại lợi nhuận tương tự.Giả sử rằng tỷ lệ mặc định đối với khoản đầu tư thế chấp thị trường thứ cấp vẫn còn thấp, các nhà đầu tư sẽ tận hưởng một dòng lợi nhuận ổn định từ cơ hội trong một số năm.Lợi nhuận ổn định này theo thời gian làm cho loại hình đầu tư này rất đáng để xem xét.