Τι είναι μια δευτερεύουσα αγορά υποθηκών;

Μια δευτεροβάθμια αγορά υποθηκών είναι η αγορά όπου τα ενυπόθηκα δάνεια και τα συναφή δικαιώματα εξυπηρέτησης αγοράζονται και πωλούνται μεταξύ των οντοτήτων που προέρχονταν από αυτά τα δάνεια και εκείνους που θα χρησιμοποιούσαν αυτές τις επιλογές χρέους για τη δημιουργία τίτλων που υποστηρίζονται από υποθήκες.Η δραστηριότητα σε αυτό το είδος της αγοράς τείνει να είναι ισχυρή σε πολλά έθνη σε όλο τον κόσμο, με αυτή τη δραστηριότητα να θεωρείται συχνά ως μία από τις ενδείξεις μιας υγιούς οικονομίας.Το επίπεδο δραστηριότητας μιας δευτερεύουσας αγοράς ενυπόθηκων δανείων μπορεί να έχει κάποιο βαθμό αντίκτυπου στην ικανότητα των νέων δανειοληπτών να εξασφαλίζουν ενυπόθηκα δάνεια, καθώς και στην ικανότητα των σημερινών κατόχων υποθηκών να αναχρηματοδοτήσουν αυτές τις υφιστάμενες υποθήκες.

Ως μέρος της συνολικής συνάρτησης αυτού που είναι γνωστό ως αγωγός υποθηκών, δεν είναι ασυνήθιστο για έναν δανειστή να πωλεί ένα σημαντικό ποσοστό των προερχόμενων υποθηκών στη δευτερεύουσα αγορά υποθηκών.Αυτό συχνά διαχειρίζεται με τη δέσμευση αυτών των υποθηκών σε τίτλους που μπορούν στη συνέχεια να πωληθούν στους επενδυτές με διάφορους διαφορετικούς τρόπους.Αυτές οι τίτλοι που υποστηρίζονται από υποθήκες μπορούν να πωληθούν ως αμοιβαία κεφάλαια κινδύνου, συνταξιοδοτικά ταμεία ή ως τίτλοι που συνδέονται με μια ασφαλιστική εταιρεία.

Ένα από τα άμεσα οφέλη που προκύπτουν από τη δευτερεύουσα αγορά ενυπόθηκων δανείων είναι η έγχυση κεφαλαίου σε όσους προέρχονται από δανειστές.Το κεφάλαιο στο χέρι μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την επέκταση των υπηρεσιών που προσφέρονται στους πελάτες, καθώς και για εν μέρει την παροχή των απαραίτητων πόρων για την έγκριση και την έκδοση νέων υποθηκών.Από αυτή την άποψη, η ύπαρξη μιας δευτερεύουσας αγοράς ενυπόθηκων δανείων είναι καλή για τους καταναλωτές, καθώς βοηθά στη βελτίωση των πιθανών ειδικευμένων αιτούντων να εγκριθεί για υποθήκη και να γίνει ιδιοκτήτης σπιτιού.

Για όσους αγοράζουν τους τίτλους μέσω μιας δευτερεύουσας αγοράς ενυπόθηκων δανείων, τα περιουσιακά στοιχεία αυτά μπορούν να αποτελέσουν την πηγή μιας συνεχιζόμενης ροής επιστροφής, υποθέτοντας ότι η οικονομία παραμένει σταθερή και η αξία των υποκείμενων περιουσιακών στοιχείων που σχετίζονται με αυτά τα στεγαστικά δάνεια διατηρείται τουλάχιστον.Σε μια ισχυρή αγορά, ένας επενδυτής μπορεί να επιλέξει να αγοράσει τίτλους που υποστηρίζονται από υποθήκες και να τους κρατήσει για μια χρονική περίοδο, στη συνέχεια να τα μεταπωλήσει με ρυθμό που είναι σημαντικά υψηλότερο από την αρχική τιμή αγοράς.Ανάλογα με την απόδοση των τίτλων, ο επενδυτής μπορεί να επιλέξει να κρατήσει την επένδυση για αρκετά χρόνια ή για όχι περισσότερο από μερικούς μήνες.Όπως συμβαίνει με οποιοδήποτε είδος επενδυτικής δραστηριότητας, υπάρχει κάποιος κίνδυνος απώλειας, αλλά εάν ο επενδυτής προβλέψει με ακρίβεια την κίνηση της αγοράς, είναι δυνατόν να πουλήσουν αυτούς τους τίτλους προτού αρχίσουν να πέφτουν κάτω από την αρχική τιμή αγοράς και να αποφύγουν την ζημία.