Apa itu pasar hipotek sekunder?

Pasar hipotek sekunder adalah pasar di mana pinjaman hipotek dan hak layanan terkait dibeli dan dijual antara entitas yang berasal dari pinjaman tersebut dan mereka yang akan memanfaatkan opsi utang tersebut untuk membuat sekuritas yang didukung hipotek.Kegiatan dalam jenis pasar ini cenderung kuat di banyak negara di seluruh dunia, dengan aktivitas itu sering dipandang sebagai salah satu indikasi ekonomi yang sehat.Tingkat aktivitas pasar hipotek sekunder dapat berdampak pada kemampuan peminjam baru untuk mengamankan hipotek, serta kemampuan pemegang hipotek saat ini untuk membiayai kembali hipotek yang ada.

Sebagai bagian dari fungsi keseluruhan dari apa yang dikenal sebagai pipa hipotek, bukan hal yang aneh bagi pemberi pinjaman untuk menjual persentase yang signifikan dari hipotek yang berasal dari pasar hipotek sekunder.Ini sering dikelola dengan menggabungkan hipotek -hipotek itu ke dalam sekuritas yang kemudian dapat dijual kepada investor dengan beberapa cara berbeda.Efek yang didukung hipotek ini dapat dijual sebagai dana lindung nilai, dana pensiun, atau sekuritas yang terkait dengan perusahaan asuransi.

Salah satu manfaat langsung yang dihasilkan oleh pasar hipotek sekunder adalah suntikan modal kepada mereka yang berasal dari pemberi pinjaman yang berasal.Modal yang ada dapat digunakan untuk memperluas layanan yang ditawarkan kepada pelanggan, serta sebagian menyediakan sumber daya yang diperlukan untuk menyetujui dan mengeluarkan hipotek baru.Dari perspektif ini, keberadaan pasar hipotek sekunder baik untuk konsumen, karena membantu dalam meningkatkan peluang pelamar yang memenuhi syarat untuk disetujui untuk hipotek, dan menjadi pemilik rumah.

Bagi mereka yang membeli sekuritas melalui pasar hipotek sekunder, aset -aset tersebut dapat menjadi sumber aliran pengembalian yang berkelanjutan, dengan asumsi bahwa ekonomi tetap stabil dan nilai aset yang mendasari hipotek tersebut setidaknya dipertahankan.Di pasar yang kuat, seorang investor dapat memilih untuk membeli sekuritas yang didukung hipotek dan menahannya untuk jangka waktu tertentu, kemudian menjualnya kembali pada tingkat yang secara signifikan lebih tinggi daripada harga pembelian asli.Bergantung pada kinerja sekuritas, investor dapat memilih untuk mempertahankan investasi selama beberapa tahun, atau tidak lebih dari beberapa bulan.Seperti halnya jenis aktivitas investasi apa pun, ada beberapa risiko kerugian, tetapi jika investor secara akurat memprediksi pergerakan pasar, dimungkinkan untuk menjual sekuritas tersebut sebelum mereka mulai turun di bawah harga pembelian asli, dan menghindari kerugian.