Ano ang pangalawang merkado ng mortgage?

Ang isang pangalawang merkado ng mortgage ay ang pamilihan kung saan ang mga pautang sa mortgage at ang nauugnay na mga karapatan sa serbisyo ay binili at ibinebenta sa pagitan ng mga nilalang na nagmula sa mga pautang at mga gagamitin ang mga pagpipilian sa utang upang lumikha ng mga seguridad na suportado ng mortgage.Ang aktibidad sa ganitong uri ng pamilihan ay may posibilidad na maging matatag sa maraming mga bansa sa buong mundo, na ang aktibidad na iyon ay madalas na tiningnan bilang isa sa mga indikasyon ng isang malusog na ekonomiya.Ang antas ng aktibidad ng isang pangalawang merkado ng mortgage ay maaaring magkaroon ng ilang antas ng epekto sa kakayahan ng mga bagong nangungutang upang ma -secure ang mga mortgage, pati na rin ang kakayahan ng mga kasalukuyang may hawak ng mortgage upang muling pag -refinance ang mga umiiral na mortgage.

Bilang bahagi ng pangkalahatang pag -andar ng kung ano ang kilala bilang mortgage pipeline, hindi pangkaraniwan para sa isang tagapagpahiram na magbenta ng isang makabuluhang porsyento ng mga nagmula na mortgage sa pangalawang merkado ng mortgage.Ito ay madalas na pinamamahalaan sa pamamagitan ng pag -bundle ng mga mortgage sa mga seguridad na maaaring ibenta sa mga namumuhunan sa maraming iba't ibang mga paraan.Ang mga seguridad na suportado ng mortgage ay maaaring ibenta bilang mga pondo ng bakod, pondo ng pensyon, o bilang mga security na nauugnay sa isang kumpanya ng seguro.

Ang isa sa mga agarang benepisyo na nabuo ng pangalawang merkado ng mortgage ay ang iniksyon ng kapital sa mga nagmula sa mga nagpapahiram.Ang kapital sa kamay ay maaaring magamit upang mapalawak ang mga serbisyo na inaalok sa mga customer, pati na rin bahagyang magbigay ng mga mapagkukunan na kinakailangan upang aprubahan at mag -isyu ng mga bagong mortgage.Mula sa pananaw na ito, ang pagkakaroon ng isang pangalawang merkado ng mortgage ay mabuti para sa mga mamimili, dahil tumutulong ito sa pagpapabuti ng mga pagkakataon ng isang kwalipikadong aplikante na maaprubahan para sa isang mortgage, at maging isang may -ari ng bahay.

Para sa mga bumili ng mga seguridad sa pamamagitan ng isang pangalawang merkado ng mortgage, ang mga pag -aari na iyon ay maaaring mapagkukunan ng isang patuloy na stream ng pagbabalik, sa pag -aakalang ang ekonomiya ay nananatiling matatag at ang halaga ng pinagbabatayan na mga pag -aari na nauugnay sa mga mortgage ay hindi bababa sa pinananatili.Sa isang malakas na merkado, ang isang mamumuhunan ay maaaring pumili upang bumili ng mga seguridad na suportado ng mortgage at hawakan ang mga ito sa loob ng isang panahon, pagkatapos ay ibenta ang mga ito sa isang rate na mas mataas kaysa sa orihinal na presyo ng pagbili.Depende sa pagganap ng mga seguridad, maaaring piliin ng mamumuhunan na hawakan ang pamumuhunan sa loob ng isang taon, o para sa hindi hihigit sa ilang buwan.Tulad ng anumang uri ng aktibidad ng pamumuhunan, may ilang panganib ng pagkawala, ngunit kung tumpak na hinuhulaan ng mamumuhunan ang paggalaw ng pamilihan, posible na ibenta ang mga seguridad bago sila magsimulang bumaba sa ibaba ng orihinal na presyo ng pagbili, at maiwasan ang pagkakaroon ng pagkawala.