Τι είναι μια υποθήκη κοινόχρηστου μετοχικού κεφαλαίου;

Μια υποθήκη κοινής μετοχής είναι μια συμφωνία με την οποία κάποιος που αγοράζει ένα σπίτι παίρνει βοήθεια με την προκαταβολή από έναν φίλο ή μέλος της οικογένειας σε αντάλλαγμα για μετοχές στο σπίτι.Αυτό συμβαίνει συνήθως όταν ένας γονέας βοηθά ένα παιδί με την αρχική πληρωμή και μπορεί να επωφεληθεί από την αύξηση της αξίας του σπιτιού τα επόμενα χρόνια.Σε μια τυπική υποθήκη κοινόχρηστου μετοχικού κεφαλαίου, το άτομο που βοηθά με την προκαταβολή συνήθως δίνεται ένα ποσοστό της τιμής του σπιτιού όταν μετατρέπεται καθώς και ποσοστό του κέρδους σε αξία.Ο κίνδυνος στην παρούσα Συμφωνία για το Δανειοδότηση έρχεται εάν το Σώμα υποτιμάται σε αξία ή εάν ο δανειολήπτης αποτυγχάνει να ανταποκριθεί στην αρχική συμφωνία.

πολλοί νέοι ενήλικες που επιθυμούν να αγοράσουν ένα σπίτι μπορεί να μην έχουν την πρωτεύουσα για να αναλάβουν την προκαταβολήαπαιτείται για την εξασφάλιση υποθήκης σταθερού επιτοκίου.Αντίθετα, οι γονείς τους μπορεί να έχουν την πρωτεύουσα για να βοηθήσουν αυτούς τους πιθανούς ιδιοκτήτες σπιτιού.Ένα απλό δάνειο δεν παρέχει μεγάλο όφελος για το δανεισμό, αλλά μια υποθήκη κοινόχρηστου μετοχικού κεφαλαίου παρέχει τη διπλή υπηρεσία βοηθώντας το παιδί ενώ αντιπροσωπεύει μια επένδυση για τον γονέα.Ένα νεαρό παντρεμένο ζευγάρι θέλει να αγοράσει ένα σπίτι αξίας 250.000 δολαρίων ΗΠΑ (USD), αλλά έχουν μόλις $ 10.000 USD από τα $ 50.000 USD που απαιτείται για να εξασφαλίσουν μια υποθήκη σταθερού επιτοκίου.Ζητούν βοήθεια από τον πατέρα του συζύγου και τους δίνει την υπόλοιπη προκαταβολή, η οποία ανέρχεται σε $ 40.000 δολάρια.Δεδομένου ότι τα 40.000 δολάρια ΗΠΑ είναι 16 % της αξίας του σπιτιού, ο πατέρας έχει χορηγηθεί ότι το ποσοστό της αξίας μεταπώλησης του σπιτιού καθώς και το ίδιο ποσοστό σε οποιοδήποτε κέρδος σε αξία στη μεταπώληση. Έτσι, αν το σπίτι κατάφερε να εκτιμήσειΑξία σε $ 500.000 δολάρια κατά τη στιγμή που το ζευγάρι αποφασίζει να το πουλήσει, ο πατέρας του συζύγου θα οφείλεται στο 16 % των $ 500.000 δολαρίων ή $ 80.000 USD, καθώς και το 16 % του κέρδους των 250.000 δολαρίων ΗΠΑ ή 40.000 δολαρίων ΗΠΑ.Αυτό σημαίνει ότι ο πατέρας λαμβάνει επιστροφή $ 120.000 δολαρίων σε μια αρχική επένδυση ύψους $ 40.000 δολαρίων.Σημειώστε ότι τα ποσοστά δεν καθορίζονται αυτόματα από το ποσοστό που δανείζεται στον αγοραστή κατοικίας και μπορεί να καθοριστεί από τα μέρη με επιτόκιο αποδεκτό και από τα δύο. "Είναι σημαντικό να συνειδητοποιήσουμε ότι υπάρχουν παγίδες σε υποθήκη κοινής μετοχών.Για παράδειγμα, εάν τα μέλη της οικογένειας βασίζονται στην εμπιστοσύνη και δεν θέτουν γραπτώς τη συμφωνία, η μία πλευρά που αρνείται τη συμφωνία είναι μια πιθανότητα.Αυτό θα μπορούσε να προκαλέσει οικογενειακά σκληρά συναισθήματα καθώς και πιθανά οικονομικά προβλήματα για ένα ή και τα δύο μέρη.Επιπλέον, εάν η αξία του σπιτιού υποτιμά, το δανεισμό, ανάλογα με τους όρους του δανείου, θα μπορούσε να είναι υπεύθυνη για την πτώση της αξίας.