Ano ang isang ibinahaging-equity mortgage?

Ang isang ibinahaging-equity mortgage ay isang kasunduan kung saan ang isang tao na bumibili ng bahay ay makakakuha ng tulong sa pagbabayad mula sa isang kaibigan o miyembro ng pamilya kapalit ng equity sa bahay.Ito ay karaniwang nagaganap kapag ang isang magulang ay tumutulong sa isang bata na may paunang pagbabayad at maaaring makinabang mula sa isang pagtaas sa halaga ng bahay sa mga susunod na taon.Sa isang tipikal na ibinahaging-equity mortgage, ang taong tumutulong sa pagbabayad ng down ay karaniwang binibigyan ng porsyento ng presyo ng bahay kapag ito ay ibinebenta pati na rin ang isang porsyento ng pakinabang na halaga.Ang panganib sa Kasunduang ito para sa Lending Party ay darating kung ang House ay nagpapahiwatig ng halaga o kung ang borrower ay nabigo na mabuhay hanggang sa paunang kasunduan.Kinakailangan upang ma-secure ang isang nakapirming-rate na mortgage.Sa kabaligtaran, ang kanilang mga magulang ay maaaring magkaroon ng kapital upang matulungan ang mga potensyal na may -ari ng bahay.Ang isang simpleng pautang ay hindi nagbibigay ng maraming pakinabang sa pagpapahiram ng partido, ngunit ang isang ibinahaging mortgage ng equity ay nagbibigay ng dalawahan na serbisyo ng pagtulong sa bata habang kumakatawan sa isang pamumuhunan para sa magulang.Ang mag-asawa ay nais na bumili ng isang bahay na nagkakahalaga ng $ 250,000 US dolyar (USD), ngunit mayroon lamang silang $ 10,000 USD sa $ 50,000 USD na kinakailangan upang ma-secure ang isang nakapirming rate na mortgage.Humihingi sila ng tulong sa ama ng asawa, at binibigyan niya sila ng natitirang pagbabayad, na nagkakahalaga ng $ 40,000 USD.Dahil ang $ 40,000 USD na iyon ay 16 porsyento ng halaga ng mga tahanan, ipinagkaloob ng ama na ang porsyento ng muling pagbebenta ng halaga ng bahay pati na rin ang parehong porsyento sa anumang pakinabang sa muling pagbebenta.

Kaya, kung ang bahay ay pinamamahalaang pahalagahan saHalaga sa $ 500,000 USD sa oras na nagpasiya ang mag -asawa na ibenta ito, ang ama ng asawa ay magiging 16 porsyento ng $ 500,000 USD, o $ 80,000 USD, pati na rin 16 porsyento ng pakinabang ng $ 250,000 USD, o $ 40,000 USD.Nangangahulugan ito na ang ama ay tumatanggap ng pagbabalik ng $ 120,000 USD sa isang paunang $ 40,000 na pamumuhunan sa USD.Tandaan na ang mga porsyento ay hindi awtomatikong tinutukoy ng porsyento na hiniram sa mamimili ng bahay at maaaring itakda ng mga partido sa isang rate na katanggap-tanggap sa pareho.Halimbawa, kung ang mga miyembro ng pamilya ay umaasa sa tiwala at huwag itakda ang kasunduan sa pagsulat, ang isang panig na pagtanggi sa kasunduan ay isang posibilidad.Iyon ay maaaring maging sanhi ng matitigas na damdamin pati na rin ang mga potensyal na problema sa pananalapi para sa isa o parehong partido.Bilang karagdagan, kung ang halaga ng home ay nagpapabawas, ang partido ng pagpapahiram, depende sa mga tuntunin ng pautang, ay maaaring maging responsable para sa pagbagsak ng halaga.