Mi a megosztott saját tőke jelzálog?

A megosztott részvényes jelzálog egy olyan megállapodás, amellyel valaki otthont vásárol egy baráttól vagy családtagtól az előleg kifizetésében, az otthoni tőkéért cserébe.Ez leggyakrabban akkor történik, amikor egy szülő segíti a gyermeket a kezdeti kifizetéssel, és profitálhat a ház értékének későbbi években történő növekedéséből.Egy tipikus megosztott saját tőke jelzálogkölcsönben az a személy, aki segít az előlegben, általában a ház árának egy százalékát kapja, amikor azt újraértékesítik, valamint az érték nyereségének százalékát.A hitelezési párt e megállapodásának veszélye akkor jelentkezik, ha a ház értéken értékcsökken, vagy ha a hitelfelvevő nem felel meg a kezdeti megállapodásnak.szükséges a rögzített kamatozású jelzálog biztosítása érdekében.Ezzel szemben szüleiknek lehetnek tőkéje, hogy segítsék ezeket a potenciális háztulajdonosokat.Egy egyszerű hitel nem nyújt nagy előnyt a hitelező fél számára, de a megosztott saját tőke jelzálogkölcsön biztosítja a kettős szolgáltatást a gyermek segítésére, miközben a szülő befektetését képviseli.Egy fiatal házaspár 250 000 USD (USD) értékű házat akar vásárolni, ám ezeknek az 50 000 USD-ból csak 10 000 USD van, amely a rögzített kamatozású jelzálog biztosítása érdekében szükséges.Segítséget kérnek a férj apjától, és ő adja meg nekik az előleg többi részét, ami 40 000 USD -t tesz ki.Mivel ez a 40 000 dolláros USD a ház értékének 16 % -a, az apa megkapja a ház viszonteladási értékének százalékos arányát, valamint ugyanolyan százalékos arányt a viszonteladásnál.

Ha a háznak sikerült értékelnie.Az 500 000 USD értékre, abban az időben, amikor a pár úgy dönt, hogy eladja, a férj apja az 500 000 USD, vagyis 80 000 USD, valamint a 250 000 USD nyereség 16 % -ának, vagyis 40 000 USD 16 % -ának esedékes.Ez azt jelenti, hogy az apa 120 000 USD visszatérítést kap egy kezdeti 40 000 USD USD befektetésnél.Vegye figyelembe, hogy a százalékos arányt nem határozzák meg automatikusan a lakásvásárlónak kölcsönzött százalékkal, és a felek mindkettő számára elfogadhatók.Például, ha a családtagok a bizalomra támaszkodnak, és nem írják be a megállapodást írásban, akkor a megállapodás egyik oldala megújul.Ez családi nehéz érzéseket, valamint potenciális pénzügyi problémákat okozhat az egyik vagy mindkét fél számára.Ezen túlmenően, ha az otthon értéke értékcsökken, a hitel feltételeitől függően a hitelező fél felelős az érték csökkenéséért.