Τι είναι ένα υποτιθέμενο δάνειο;

Ένα υποτιθέμενο δάνειο είναι ένα είδος δανείου που ένα άτομο μπορεί να αναλάβει ή να υποθέσει.Σε μια τέτοια κατάσταση, ένα άτομο δεν ισχύει για ένα ολοκαίνουργιο δάνειο.Αντ 'αυτού, αναλαμβάνει ένα δάνειο που υπάρχει ήδη.Όταν ένας δανειολήπτης αναλαμβάνει ένα υποτιθέμενο δάνειο, συνήθως δεν ξεκινά φρέσκο, με ένα νέο υπόλοιπο.Συνήθως αναλαμβάνει μόνο την τρέχουσα ισορροπία του δανείου και σε πολλές περιπτώσεις το τρέχον επιτόκιο. Μερικές φορές ένα άτομο που επιλέγει ένα υποτιθέμενο δάνειο δεν χρειάζεται να πληροί τις προϋποθέσεις του.Ωστόσο, αυτό δεν συμβαίνει πάντοτε, καθώς υπάρχουν και ορισμένα προγράμματα δανείων που απαιτούν όσους θέλουν να αναλάβουν το δάνειο άλλου ατόμου για να πληρούν τις προϋποθέσεις.Δεδομένου ότι ορισμένα υποτιθέμενα δάνεια επιτρέπουν στον νέο δανειολήπτη να αναλάβει το δάνειο χωρίς να προκριθεί, αυτή η κατάσταση θεωρείται συχνά ως βέλτιστη για ένα άτομο που έχει κακή πίστωση.Για παράδειγμα, ένα άτομο που έχει κακή πίστωση μπορεί να έχει μεγάλο πρόβλημα να προκριθεί για ενυπόθηκο δάνειο.Εάν μπορεί να βρει ένα σπίτι με υποτιθέμενη υποθήκη, ωστόσο, μπορεί να αναλάβει το ενυπόθηκο δάνειο χωρίς να τον βλάψει την κακή πίστωση.της κατάστασης δανεισμού ελκυστική.Σε μια κατάσταση ενυπόθηκων δανείων, για παράδειγμα, ένα άτομο που αναλαμβάνει ένα υποτιθέμενο δάνειο μπορεί να αποφύγει τα έξοδα κλεισίματος που θα πληρώσει εάν αναλάβει μια πρώτη υποθήκη.

Τα επιτόκια μπορεί να αποτελέσει σημαντικό όφελος για κάποιον που θέλει να αναλάβει ένα υποτιθέμενο δάνειο.Για παράδειγμα, ένα άτομο μπορεί να θέλει να αποκτήσει δάνειο για ένα ακίνητο σε μια εποχή που τα επιτόκια είναι υψηλά.Εάν μπορεί να βρει και να πληροί τις προϋποθέσεις για ένα υποτιθέμενο δάνειο που αφαιρέθηκε κατά τη διάρκεια μιας περιόδου χαμηλού ενδιαφέροντος, μπορεί να πληρώσει πολύ λιγότερο ενδιαφέρον από εκείνους που παίρνουν ολοκαίνουργια δάνεια.Ορισμένοι δανειστές λαμβάνουν μέτρα για να αποφύγουν να προσφέρουν επιτόκια χαμηλότερου από το ρεύμα όταν ένα άτομο αναλαμβάνει ένα δάνειο.Πολλοί περιλαμβάνουν ρήτρες με τους όρους τους που τους επιτρέπουν να αυξήσουν τα επιτόκια εάν ένα άτομο αναλάβει ένα δάνειο.Συνήθως, αυτό αναφέρεται ως ρήτρα για την πώληση, στις περισσότερες περιπτώσεις, λαμβάνοντας ένα υποτιθέμενο δάνειο που παρέχει κάποια μετρητά στο άτομο που κατείχε το αρχικό δάνειο ή ακόμα και να πάρει ένα δεύτερο δάνειο στο ίδιο ακίνητο.Για παράδειγμα, ένα άτομο μπορεί να αναλάβει μια υποτιθέμενη υποθήκη $ 80.000 δολάρια ΗΠΑ (USD).Εάν το ακίνητο που αγοράζει πωλείται για $ 100.000 δολάρια, ωστόσο, πρέπει ακόμα να εξασφαλίσει ότι ο πωλητής λαμβάνει το πλήρες ποσό.Σε μια τέτοια περίπτωση, μπορεί να δώσει στον πωλητή τα υπόλοιπα χρήματα από την αποταμίευσή του ή από άλλη πηγή.Εάν αυτό δεν είναι μια πιθανότητα, θα έπρεπε συνήθως να αναλάβει ένα άλλο δάνειο για να καλύψει τη συνολική τιμή πώλησης του πωλητή.