Τι είναι μια συμφωνία κατοχής;

Μια συμφωνία κατοχής είναι μια σύμβαση μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή ενός σπιτιού για να επιτρέψει στον αγοραστή να μετακομίσει πριν από το κλείσιμο της μεσεγγύησης ή να επιτρέψει στον πωλητή να παραμείνει στο σπίτι μετά την κλείνει το escrow.Συνηθέστερα, χρησιμοποιείται όταν οι αγοραστές θέλουν να κινηθούν νωρίς.Η συμφωνία κατοχής καλύπτει ορισμένες ανησυχίες, συμπεριλαμβανομένης της ευθύνης και του τι θα συμβεί εάν πέσει η μεσεγγύηση και ο αγοραστής δεν αγοράζει το σπίτι.Συνήθως, σχεδιάζεται από δικηγόρους και αναθεωρείται προσεκτικά και από τις δύο πλευρές. Οι αγοραστές μπορεί να ανησυχούν για καθυστερήσεις στην μεσεγγύηση που θα μπορούσαν να τους αφήσουν άστεγους εάν έχουν ήδη δώσει ειδοποίηση ή πώληση των σπιτιών τους.Μπορούν να ρωτήσουν αν είναι δυνατόν να μετακινηθούν πριν από το προγραμματισμένο κλείσιμο της μεσεγγύησης, συνήθως πληρώνουν ενοίκιο στον αγοραστή μέχρι να πάρουν την κατοχή του τίτλου στο σπίτι.Ορισμένες ανησυχίες περιλαμβάνουν ζητήματα ευθύνης, καθώς η ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού μπορεί να μην καλύπτει τους αγοραστές που ενεργούν ως ενοικιαστές, καθώς και οι ανησυχίες σχετικά με το ποιος είναι υπεύθυνος εάν ένα πρόβλημα με το σπίτι αναπτύσσεται κατά τη διάρκεια της περιόδου κατοχής.ο αγοραστής.Αυτό μπορεί να συμβεί όταν οι άνθρωποι δεν βρουν ένα σπίτι για να μετεγκατασταθούν σε ή για άλλους λόγους.Σε αυτή την περίπτωση, ο αγοραστής συμφωνεί να το επιτρέψει ως μέρος των Όρων πώλησης και καταγράφεται μια συμφωνία κατοχής για την αντιμετώπιση των αναγκών και των ανησυχιών όλων των εμπλεκόμενων μερών.Οι πωλητές που πρέπει να καταλάβουν ένα σπίτι μετά το τέλος της πώλησης μπορεί να δυσκολεύονται να βρουν τους αγοραστές και πρέπει να το συζητήσουν με τους Realtors τους προσεκτικά.

Η συμφωνία κατοχής παρέχει επίσης μια συζήτηση για το τι θα συμβεί εάν η συμφωνία δεν κλείσει με επιτυχία.Ο αγοραστής μπορεί να χρειαστεί να εγκαταλείψει ή μπορεί να υπάρξει ένα μέτρο που επιτρέπει στον αγοραστή να παραμείνει ως μισθωτής έως ότου ο πωλητής βρει έναν νέο αγοραστή και εισέρχεται μεσεγγύηση.Οι διαθέσιμες επιλογές ποικίλλουν και συνήθως οι άνθρωποι μπορούν να καταλήξουν σε μια επιτεθειμένη ρύθμιση κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων σχετικά με τη συμφωνία κατοχής.Εάν οι άνθρωποι δεν τους αρέσουν οι όροι, θα πρέπει να ζητήσουν αναθεώρηση πριν υπογράψουν τη συμφωνία κατοχής.Η υπογραφή υποδεικνύει την αποδοχή, καθιστώντας πιο δύσκολο να αλλάξει.

Οι άνθρωποι μπορούν επίσης να χρησιμοποιούν γενικά τον όρο "συμφωνία κατοχής" για να αναφερθούν σε οποιοδήποτε είδος μίσθωσης ή μίσθωσης, από τη στέγαση των φοιτητών σε εμπορική μίσθωση.Αυτός ο τύπος συμφωνίας κατοχής χρησιμεύει ως σύμβαση μεταξύ του μισθωτή ή του ενοικιαστή και του εκμισθωτή ή ιδιοκτήτη ενός ακινήτου ενοικίασης.Γενικά, θα περιλαμβάνει πληροφορίες όπως το συμφωνημένο ποσό ενοικίου που πρέπει να καταβληθεί, καθώς και καθυστερημένες αμοιβές ή άλλες κυρώσεις εάν παραβιάζονται οι όροι της μίσθωσης.