Thỏa thuận chiếm dụng là gì?

Thỏa thuận chiếm dụng là hợp đồng giữa người mua và người bán nhà để cho phép người mua chuyển đến trước khi đóng quỹ ký hoặc cho phép người bán ở lại nhà sau khi ký quỹ đóng cửa.Thông thường nhất, nó được sử dụng khi người mua muốn di chuyển sớm.Thỏa thuận chiếm dụng bao gồm một số mối quan tâm, bao gồm cả trách nhiệm pháp lý và những gì sẽ xảy ra nếu ký quỹ rơi vào và người mua không mua nhà.Thông thường, nó được soạn thảo bởi các luật sư và được xem xét cẩn thận bởi cả hai bên. Người mua có thể lo ngại về sự chậm trễ đối với ký quỹ có thể khiến họ vô gia cư nếu họ đã thông báo hoặc bán nhà riêng.Họ có thể hỏi liệu có thể chuyển đến trước khi đóng ký quỹ theo lịch trình không, thường trả tiền thuê nhà cho người mua cho đến khi họ sở hữu danh hiệu cho nhà.Một số lo ngại bao gồm các vấn đề trách nhiệm, vì bảo hiểm chủ nhà có thể không chi trả cho người mua đóng vai trò là người thuêngười mua.Điều này có thể xảy ra khi mọi người không tìm thấy một ngôi nhà để chuyển đến hoặc vì những lý do khác.Trong trường hợp này, người mua đồng ý cho phép đây là một phần của các điều khoản bán hàng và một thỏa thuận chiếm dụng được đưa ra để giải quyết các nhu cầu và mối quan tâm của tất cả các bên liên quan.Những người bán hàng cần chiếm một ngôi nhà trong quá trình bán hàng có thể gặp khó khăn trong việc tìm kiếm người mua và nên thảo luận về điều này với Realtor của họ một cách cẩn thận. Thỏa thuận chiếm dụng cũng cung cấp một cuộc thảo luận về những gì sẽ xảy ra nếu thỏa thuận không kết thúc thành công.Người mua có thể cần phải bỏ trống hoặc có thể có một biện pháp cho phép người mua vẫn là người thuê cho đến khi người bán tìm người mua mới và nhập ký quỹ.Các tùy chọn có sẵn khác nhau và thông thường mọi người có thể đạt được sự sắp xếp có thể chấp nhận được trong các cuộc đàm phán về Thỏa thuận chiếm dụng.

Như với tất cả các tài liệu pháp lý, các thỏa thuận chiếm dụng cần được xem xét cẩn thận để đảm bảo tất cả các điều khoản dự kiến được bao gồm và để xác định bất kỳ vấn đề nào.Nếu mọi người không thích các điều khoản, họ nên yêu cầu sửa đổi trước khi ký Thỏa thuận chiếm dụng.Chữ ký chỉ ra sự chấp nhận, khiến việc thay đổi khó khăn hơn. Mọi người cũng có thể sử dụng thuật ngữ Thỏa thuận chiếm dụng của Hồi giáo để chỉ bất kỳ loại hình thức thuê hoặc cho thuê nào, từ nhà ở sinh viên đến hợp đồng thương mại.Loại thỏa thuận chiếm dụng này đóng vai trò là hợp đồng giữa bên thuê, hoặc người thuê, và người cho thuê, hoặc chủ sở hữu của một tài sản cho thuê.Nói chung, nó sẽ bao gồm thông tin như số tiền thuê đã thỏa thuận sẽ được thanh toán, cũng như các khoản phí trễ hoặc các hình phạt khác nếu các điều khoản của hợp đồng thuê bị vi phạm.