Τι είναι η πληρωμή μεσεγγύησης;

Για να καταλάβετε τι είναι μια πληρωμή μεσεγγύησης, είναι απαραίτητο να κατανοήσετε πρώτα δύο όρους.Το Escrow είναι ο πρώτος όρος, ο οποίος περιγράφει μια κατάσταση όπου κάτι κρατείται από ένα ουδέτερο τρίτο μέρος.Στη συνέχεια, η υποθήκη είναι χρήματα που δανείζονται σε έναν οφειλέτη που το χρησιμοποιεί για να αγοράσει ακίνητα.Ως εκ τούτου, μια πληρωμή μεσεγγύησης είναι χρήματα που λαμβάνει ένας δανειστής υποθηκών από έναν οφειλέτη και τοποθετεί σε λογαριασμό για την καταβολή φόρων και ασφάλισης. Όταν ένα άτομο δανείζεται χρήματα για να αγοράσει ακίνητα, συνήθως εξοφλείται στον δανειστή ή στο τρέχονκάτοχος υποθηκών σε μηνιαίες δόσεις.Μια τέτοια πληρωμή θα περιλαμβάνει κανονικά ένα μέρος του κεφαλαίου, το οποίο είναι το πραγματικό ποσό που δανείστηκε και ένα μέρος των τόκων επί του δανείου.Όταν υπάρχει μια πληρωμή μεσεγγύησης για να γίνει, προστίθεται ένα πρόσθετο ποσό και συλλέγεται μηνιαία.

Αυτά τα πρόσθετα χρήματα χρησιμοποιούνται γενικά για να πληρώσουν τους φόρους ακίνητης περιουσίας του δανειολήπτη και την ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού.Οι φόροι ιδιοκτησίας είναι χρεώσεις που εισπράττονται από την τοποθεσία όπου βρίσκεται η ακίνητη περιουσία.βασίζεται στην αξία της ιδιοκτησίας.Η ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού είναι μια υπηρεσία που προσφέρει κάλυψη σε περίπτωση που συμβαίνουν ορισμένες ζημιές στο ακίνητο.

Αυτά τα στοιχεία δεν οφείλονται συνήθως σε μηνιαία βάση.Αυτό σημαίνει ότι ο δανειστής υποθηκών πρέπει να φυλάξει τα χρήματα μέχρι την ώρα πληρωμής.Για να γίνει αυτό, ο δανειστής υποθηκών τοποθετεί τα χρήματα σε λογαριασμό μεσεγγύησης, ο οποίος συνήθως βρίσκεται στην κατοχή τρίτου μέρους.Εδώ, μπορεί να κερδίσει τόκους, γεγονός που θα αυξήσει το ποσό που έχει ο οφειλέτης για να πραγματοποιήσει πληρωμές.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα σύστημα πληρωμών μεσεγγύησης είναι μια επιλογή.Ακόμη και αν ένα άτομο δεν το επέλεξε στην αρχή, μπορεί να είναι σε θέση να ανοίξει λογαριασμό μεσεγγύησης κατά τη διάρκεια της αποπληρωμής υποθηκών του.Σε άλλες περιπτώσεις, είναι μια απαίτηση και ο οφειλέτης θα δεσμευτεί στη ρύθμιση μέχρι να εξοφληθεί πλήρως η υποθήκη.Μια περίπτωση στην οποία ένα σύστημα πληρωμών μεσεγγύησης είναι πιθανό να είναι υποχρεωτικό είναι όταν ένας οφειλέτης κάνει προκαταβολή μικρότερη από 20 %.

Η Fannie Mae λέει ότι υπάρχουν πολλά οφέλη στο σύστημα πληρωμών μεσεγγύησης.Η ικανότητα διαχείρισης ενός προϋπολογισμού των νοικοκυριών με λιγότερο αγχωτικό τρόπο είναι ένας από αυτούς.Δεδομένου ότι οι πληρωμές γίνονται σε μικρές μερίδες, δεν υπάρχει πίεση για να πληρώσετε ένα μόνο κατ 'αποκοπή ποσό κατά την ημερομηνία λήξης.Ένα άλλο όφελος, λέει ο Fannie Mae, είναι ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν χρειάζεται να παρακολουθούν αυτούς τους λογαριασμούς ή τις ημερομηνίες λήξης τους.Μπορούν να είναι σίγουροι ότι ανεξάρτητα από το κόστος, θα καταβληθεί εγκαίρως.