Τι είναι η Fannie Mae;

Η ομοσπονδιακή Εθνική Ένωση Στεγαστικών Δανείων, κοινώς γνωστή ως Fannie Mae, διαπραγματεύεται στο πλαίσιο του συμβόλου FNMA του Χρηματιστηρίου Χρηματιστηρίου της Νέας Υόρκης.Ιδρύθηκε το 1938 από το Κογκρέσο των ΗΠΑ ως κυβερνητική επιχείρηση, ή η GSE.Ενώ η εταιρεία δεν έχει ρητή εγγύηση για την υποστήριξη της κυβέρνησης, θεωρείται ευρέως ότι είναι πολύ σημαντικό να αποτύχει.

Η Fannie Mae είναι υπεύθυνη για τη διατήρηση μιας δευτερεύουσας αγοράς στα στεγαστικά δάνεια.Εξασφαλίζοντας ότι τα ενυπόθηκα δάνεια που πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια μπορούν να διαπραγματευτούν εύκολα μεταξύ των δανειοδοτικών ιδρυμάτων και των επενδυτικών τραπεζών, αυξάνει την ικανότητα των δανειστών να παρέχουν μακροχρόνια υποθήκες.Ένα άμεσο όφελος για τους καταναλωτές είναι ότι τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων είναι χαμηλότερα από ό, τι διαφορετικά θα ήταν.Για παράδειγμα, οι λεγόμενες υποθήκες Jumbo, τα οποία είναι δάνεια μεγαλύτερα από ό, τι η Fannie Mae θα δεχτεί, γενικά φέρει επιτόκιο έως και 0,5% υψηλότερο.Τα συμμορφούμενα δάνεια πρέπει να πληρούν τα κριτήρια που καθορίζονται από την Fannie Mae, συμπεριλαμβανομένων των περιορισμών σχετικά με το μέγεθος του δανείου και τα προσόντα του δανειολήπτη.Κατά την αγορά αυτών των δανείων, η εταιρεία αναλαμβάνει τον κίνδυνο να αθετήσουν τους δανειολήπτες και να μεταβάλλονται τα επιτόκια.

Για την αντιστάθμιση της έκθεσης σε μεταβλητά επιτόκια, η Fannie Mae διαπραγματεύεται σε μεγάλο βαθμό στην αγορά οικονομικών παραγώγων που γνωρίζουν ως ανταλλαγές επιτοκίων .Οι ανταλλαγές επιτοκίων επιτρέπουν στην εταιρεία να πουλήσει μια μελλοντική σειρά άγνωστων πληρωμών τόκων σε αντάλλαγμα για μια γνωστή σειρά πληρωμών βραχυπρόθεσμα.Η Fannie Mae αγοράζει και πωλεί λωρίδες

, υποθήκες στις οποίες ο κύριος υπόχρεος διαπραγματεύεται ξεχωριστά, δηλαδή απογυμνωθεί, από το ρεύμα των πληρωμών τόκων που αναμένεται να δημιουργήσει.Μια μεγάλη παγκόσμια αγορά σε αυτές τις ενυπογραμμικές χρεώσεις έχει εξελιχθεί, κυρίως λόγω της ύπαρξης της Fannie Mae. Η Fannie Mae δεν υποχρεούται να καταθέσει τακτικές οικονομικές εκθέσεις με την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς (SEC), αν και το 2002 άρχισεΚάνετε υπό την πίεση από τους ερευνητές του Κεφαλαιαγοράς και του Κογκρέσου.Το 2004, η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς απαιτούσε από την εταιρεία να επαναπροσδιορίσει αρκετά χρόνια δηλώσεων κερδών, υποστηρίζοντας ότι τα προηγούμενα αναφερόμενα κέρδη ήταν στην πραγματικότητα απώλειες πολλών δισεκατομμυρίων δολαρίων.Αργά εκείνο το έτος, ο μακροπρόθεσμος Διευθύνων Σύμβουλος και ο CFO Franklin Raines και ο Timothy Howard απολύθηκαν υπό ισχυρισμούς για λογιστική απάτη.Ενώ η τρέχουσα διαχείριση της Fannie Mae ισχυρίζεται ότι οι αποκλίσεις της λογιστικής οφείλονται σε διαφορετικές ερμηνείες σχετικά με τον τρόπο λογιστικής για ανταλλαγές επιτοκίων, οι ερευνητές ισχυρίζονται ότι τα κέρδη αναφέρθηκαν εσφαλμένα για να επιτρέψουν τα μπόνους υψηλής διαχείρισης.Οι αξιοσημείωτοι επικριτές της εταιρείας περιλαμβάνουν τον Alan Greenspan, πρώην πρόεδρο της Federal Reserve Bank.