Fannie Mae là gì?

Hiệp hội thế chấp quốc gia liên bang, thường được gọi là Fannie Mae, giao dịch theo biểu tượng đánh dấu của Sở giao dịch chứng khoán New York FNMA.Nó được thành lập vào năm 1938 bởi Quốc hội Hoa Kỳ với tư cách là một doanh nghiệp do chính phủ tài trợ, hoặc GSE.Mặc dù công ty không có sự đảm bảo rõ ràng về sự ủng hộ của chính phủ, nhưng nó được coi là quá quan trọng để thất bại.Fannie Mae chịu trách nhiệm duy trì một thị trường thứ cấp trong các khoản thế chấp nhà.Bằng cách đảm bảo rằng các khoản thế chấp đáp ứng các tiêu chí cụ thể có thể được giao dịch dễ dàng giữa các tổ chức cho vay và ngân hàng đầu tư, nó làm tăng khả năng người cho vay cung cấp các khoản thế chấp dài hạn.Một lợi ích trực tiếp cho người tiêu dùng là lãi suất thế chấp thấp hơn so với họ.Ví dụ, cái gọi là các khoản thế chấp jumbo, cho vay lớn hơn Fannie Mae sẽ chấp nhận, thường mang lãi suất cao hơn 0,5%. Doanh nghiệp này của công ty này bao gồm việc mua và gộp

phù hợp với các khoản vay.Các khoản vay phù hợp phải đáp ứng các tiêu chí được thiết lập bởi Fannie Mae, bao gồm các hạn chế về quy mô của khoản vay và trình độ của người vay.Khi mua các khoản vay này, công ty đảm nhận rủi ro mặc định người vay và thay đổi lãi suất.Để phòng ngừa việc tiếp xúc với lãi suất thay đổi, Fannie Mae giao dịch rất nhiều trên thị trường các công cụ phái sinh tài chính được gọi là hoán đổi lãi suất.Hoán đổi lãi suất cho phép công ty bán một loạt các khoản thanh toán lãi chưa biết trong tương lai để đổi lấy một loạt các khoản thanh toán đã biết trong thời gian tới.Fannie Mae cũng mua và bán

dải

, các khoản thế chấp trong đó hiệu trưởng được giao dịch riêng, tức là bị tước, từ dòng tiền lãi mà nó dự kiến sẽ tạo ra.Một thị trường toàn cầu lớn trong các chứng khoán được thế chấp này đã phát triển, phần lớn là do sự tồn tại của Fannie Mae. Fannie Mae không bắt buộc phải nộp các báo cáo tài chính thường xuyên với Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch (SEC), mặc dù vào năm 2002, nó đã bắt đầuLàm như vậy dưới áp lực từ SEC và các nhà điều tra quốc hội.Năm 2004, SEC yêu cầu công ty phải trả lại nhiều năm báo cáo thu nhập, cho rằng lợi nhuận được báo cáo trước đây trên thực tế là khoản lỗ nhiều tỷ đô la.Cuối năm đó, CEO lâu năm và CFOS Franklin Raines và Timothy Howard đã bị sa thải dưới những cáo buộc gian lận kế toán.Trong khi quản lý Fannie Mae hiện tại tuyên bố sự khác biệt về kế toán là do các cách giải thích khác nhau về cách giải thích các giao dịch hoán đổi lãi suất, các nhà điều tra cáo buộc lợi nhuận đã bị báo cáo sai để cho phép tiền thưởng quản lý cao.Các nhà phê bình đáng chú ý của công ty bao gồm Alan Greenspan, cựu chủ tịch của Ngân hàng Dự trữ Liên bang.