Apa itu Fannie Mae?

Asosiasi Hipotek Nasional Federal, umumnya dikenal sebagai Fannie Mae, diperdagangkan di bawah simbol ticker Bursa Efek New York FNMA.Didirikan pada tahun 1938 oleh Kongres AS sebagai perusahaan yang disponsori pemerintah, atau GSE.Sementara perusahaan tidak memiliki jaminan eksplisit dukungan pemerintah, itu secara luas dianggap terlalu penting untuk gagal.

Fannie Mae bertanggung jawab untuk memelihara pasar sekunder dalam hipotek rumah.Dengan memastikan bahwa hipotek yang memenuhi kriteria spesifik dapat dengan mudah diperdagangkan di antara lembaga -lembaga pemberi pinjaman dan bank investasi, ini meningkatkan kemampuan pemberi pinjaman untuk memberikan hipotek jangka panjang.Manfaat langsung kepada konsumen adalah bahwa suku bunga hipotek lebih rendah dari yang seharusnya.Misalnya, apa yang disebut hipotek jumbo, yang merupakan pinjaman lebih besar dari yang akan diterima Fannie Mae, umumnya membawa suku bunga sebanyak 0,5% lebih tinggi.

Bisnis perusahaan ini terdiri dari pembelian dan pengumpulan pinjaman yang sesuai .Pinjaman yang sesuai harus memenuhi kriteria yang ditetapkan oleh Fannie Mae, termasuk pembatasan ukuran pinjaman dan kualifikasi peminjam.Saat membeli pinjaman ini, perusahaan mengasumsikan risiko default peminjam dan perubahan suku bunga.

Untuk melakukan lindung nilai paparan suku bunga variabel, Fannie Mae banyak berdagang di pasar untuk derivatif keuangan yang dikenal sebagai swap suku bunga .Swap suku bunga memungkinkan perusahaan untuk menjual serangkaian pembayaran bunga yang tidak diketahui di masa depan dengan imbalan serangkaian pembayaran yang diketahui selama jangka pendek.Fannie Mae juga membeli dan menjual strip , hipotek di mana kepala sekolah diperdagangkan secara terpisah, yaitu dilucuti, dari aliran pembayaran bunga yang diharapkan dihasilkan.Pasar global yang besar dalam sekuritas yang didukung hipotek ini telah berkembang, sebagian besar karena keberadaan Fannie Mae.

Fannie Mae tidak diharuskan untuk mengajukan laporan keuangan reguler dengan Securities and Exchange Commission (SEC), meskipun pada tahun 2002 mulaiLakukan di bawah tekanan dari Sec dan penyelidik Kongres.Pada tahun 2004, SEC mengharuskan perusahaan untuk menyatakan kembali beberapa tahun pernyataan pendapatan, menuduh bahwa laba yang dilaporkan sebelumnya sebenarnya adalah kerugian multi-miliar dolar.Akhir tahun itu, CEO lama dan CFO Franklin Raines dan Timothy Howard dipecat di bawah tuduhan penipuan akuntansi.Sementara Fannie Mae Management saat ini mengklaim perbedaan akuntansi disebabkan oleh perbedaan interpretasi tentang bagaimana memperhitungkan swap suku bunga, penyelidik menuduh keuntungan dilaporkan untuk memungkinkan bonus manajemen tinggi.Kritikus terkemuka perusahaan termasuk Alan Greenspan, mantan ketua Federal Reserve Bank.