Τι είναι η λογιστική μίσθωσης των ΔΠΧΠ;

Η λογιστική μίσθωσης αποτελεί κρίσιμο μέρος οποιουδήποτε λογιστικού συστήματος.Οι εταιρείες πρέπει να εξασφαλίσουν ότι χειρίζονται τις συμφωνίες αυτές σωστά για να αποφύγουν τις λογιστικές αιχμαλώτες.Η λογιστική μίσθωσης των ΔΠΧΠ έχει μερικές σημαντικές διαφορές από άλλα εθνικά λογιστικά πρότυπα που χρησιμοποιούνται από τις εταιρείες.Σύμφωνα με τη λογιστική μίσθωσης, οι εταιρείες πρέπει πρώτα να καθορίσουν εάν η μίσθωση είναι κεφάλαιο ή λειτουργεί, ο διαχωρισμός της γης και των κτιρίων και η απόσβεση των πωλήσεων και των μισθωμάτων.Άλλες απαιτήσεις ενδέχεται να υπάρχουν όταν μια εταιρεία συμμετέχει σε μίσθωση και πρέπει να χρησιμοποιήσει τη λογιστική μίσθωσης των ΔΠΧΠ.Κάθε κατάσταση μπορεί να είναι διαφορετική, οπότε μια εταιρεία πρέπει να εξετάσει προσεκτικά κάθε μεμονωμένη μίσθωση.

Οι δύο ταξινομήσεις μίσθωσης στο πλαίσιο της λογιστικής μίσθωσης των ΔΠΧΠ λειτουργούν και τα κεφάλαια.Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες, θεωρείται μίσθωση κεφαλαίου εάν πληροί μία από τις τέσσερις προϋποθέσεις.Οι συνθήκες είναι αυτές: η διάρκεια της μίσθωσης είναι το 75 % της ζωής του περιουσιακού στοιχείου, οι μεταφορές ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων στο τέλος της μίσθωσης και υπάρχει μια τιμή ευκαιρίας για την αγορά του περιουσιακού στοιχείου στο τέλος μίσθωσης ή η παρούσα αξία των μισθωμάτων είναι πάνω από το 90 τοις εκατό τουΗ δίκαιη αγοραία αξία της Asset.Όταν η μίσθωση δεν ανταποκρίνεται σε οποιαδήποτε από αυτές τις προϋποθέσεις, η εταιρεία πρέπει στη συνέχεια να ταξινομήσει τη μίσθωση ως λειτουργική.Οι κανόνες λογιστικής μίσθωσης των ΔΠΧΠ είναι διαφορετικοί για κάθε μία από αυτές τις ταξινομήσεις.όπως γενικά αποδεκτές λογιστικές αρχές mdash;είναι ο διαχωρισμός της γης και των κτιρίων.Τα ΔΠΧΠ προβάλλουν τον διαχωρισμό για αυτά τα δύο στοιχεία σύμφωνα με τους τρέχοντες κανόνες λογιστικής μίσθωσης.Και πάλι, μια εταιρεία πρέπει πρώτα να καθορίσει εάν η μίσθωση είναι κεφάλαιο ή λειτουργεί και στη συνέχεια δημιουργεί ξεχωριστούς λογαριασμούς για τα κτίρια και τη γη που εμπλέκονται στη μίσθωση.Το αποτέλεσμα είναι δύο ξεχωριστοί λογαριασμοί που πρέπει να αναθεωρήσει μια εταιρεία προκειμένου να τους υπολογίσει σωστά σύμφωνα με τους κανόνες λογιστικής μίσθωσης των ΔΠΧΠ.Η αδυναμία διαχωρισμού αυτών των στοιχείων υπό μισθολογικούς λογιστικούς κανόνες μπορεί να οδηγήσει σε κυρώσεις από τις νομικές αρχές.

Μια συμφωνία πωλήσεων και μίσθωσης είναι μια άλλη σημαντική διαφορά μεταξύ των λογιστικών κανόνων μίσθωσης των ΔΠΧΠ και άλλων εθνικών λογιστικών προτύπων.Σύμφωνα με την παρούσα Συμφωνία, μια εταιρεία πωλεί ένα περιουσιακό στοιχείο και στη συνέχεια μισθώνει το στοιχείο από τον αγοραστή.Εδώ, η μίσθωση έχει τυπικά ταξινόμηση είτε ως χρηματοοικονομική είτε ως λειτουργική μίσθωση, με τους πρώην μεταφέροντας κινδύνους και ανταμοιβές στον μισθωτή.Εάν η μίσθωση είναι μια χρηματοδοτική μίσθωση, οι κανόνες λογιστικής μίσθωσης των ΔΠΧΠ υπαγορεύουν την απόσβεση για το κέρδος σχετικά με τη συναλλαγή πωλήσεων και μίσθωσης.Εάν πρόκειται για λειτουργικές πωλήσεις και απόδοση, τότε η εταιρεία πρέπει να αναγνωρίσει αμέσως το κέρδος.