Ano ang IFRS Lease Accounting?

Ang pag -upa ng accounting ay isang mahalagang bahagi ng anumang sistema ng accounting;Dapat tiyakin ng mga kumpanya na hawakan nila nang maayos ang mga kasunduang ito upang maiwasan ang mga imprroprieties sa accounting.Ang IFRS Lease Accounting ay may ilang makabuluhang pagkakaiba mula sa iba pang mga pamantayan sa pambansang accounting na ginagamit ng mga kumpanya.Sa ilalim ng pag -upa ng accounting, dapat munang matukoy ng mga kumpanya kung ang pag -upa ay kapital o operating, ang paghihiwalay ng lupa at mga gusali, at pag -amortization ng mga benta at leasebacks.Ang iba pang mga kinakailangan ay maaaring umiiral kapag ang isang kumpanya ay nakikibahagi sa isang pag -upa at dapat gumamit ng IFRS lease accounting.Ang bawat sitwasyon ay maaaring magkakaiba, kaya ang isang kumpanya ay dapat na maingat na tingnan ang bawat indibidwal na pag -upa.Sa ilalim ng kasalukuyang mga patakaran, ang isang pag -upa ay itinuturing na isang kapital na pag -upa kung natutugunan nito ang isa sa apat na mga kondisyon.Ang mga kondisyon ay ito: ang buhay sa pag -upa ay 75 porsyento ng buhay ng pag -aari, ang pag -aari ng pag -aari ng pag -aari sa pagtatapos ng pag -upa, at mayroong isang presyo ng bargain para sa pagbili ng pag -aari sa pagtatapos ng pag -upa, o ang kasalukuyang halaga ng pagbabayad sa pag -upa ay higit sa 90 porsyento ngAng patas na halaga ng merkado ng Asset.Kapag ang isang pag -upa ay nabigo upang matugunan ang alinman sa mga kundisyong ito, dapat na pag -uri -uriin ng kumpanya ang pag -upa bilang operating.Ang mga patakaran sa accounting ng IFRS ay naiiba para sa bawat isa sa mga pag -uuri na ito.tulad ng pangkalahatang tinatanggap na mga prinsipyo ng accounting mdash;ay ang paghihiwalay ng lupa at mga gusali.Ipinag -uutos ng IFRS ang paghihiwalay para sa dalawang item na ito sa ilalim ng kasalukuyang mga patakaran sa pag -upa sa pag -upa.Muli, ang isang kumpanya ay dapat munang matukoy kung ang pag -upa ay kapital o operating at pagkatapos ay lumikha ng magkahiwalay na mga account para sa mga gusali at lupain na kasangkot sa pag -upa.Ang resulta ay dalawang magkahiwalay na account na kailangang suriin ng isang kumpanya upang account para sa kanila nang maayos sa ilalim ng mga patakaran sa pag -upa ng IFRS.Ang pagkabigo na maayos na paghiwalayin ang mga item na ito sa ilalim ng mga panuntunan sa pag -upa ng accounting ay maaaring magresulta sa mga parusa mula sa mga ligal na awtoridad.Sa ilalim ng Kasunduang ito, ang isang kumpanya ay nagbebenta ng isang pag -aari at pagkatapos ay ibalik ang item mula sa mamimili.Dito, ang pag -upa ay karaniwang may pag -uuri bilang alinman sa isang pananalapi o operating lease, kasama ang dating paglilipat ng mga panganib at gantimpala sa lessee.Kung ang pag -upa ay isang pag -upa sa pananalapi, ang mga patakaran sa pag -upa ng IFRS ay nagdidikta ng amortization para sa pakinabang sa transaksyon sa pagbebenta at leaseback.Kung ito ay isang operating sales at leaseback, dapat kilalanin agad ng kumpanya ang pakinabang.