Kế toán cho thuê IFRS là gì?

Kế toán cho thuê là một phần quan trọng của bất kỳ hệ thống kế toán nào;Các công ty phải đảm bảo họ xử lý các thỏa thuận này đúng cách để tránh các hoạt động kế toán.Kế toán cho thuê IFRS có một vài sự khác biệt đáng kể so với các tiêu chuẩn kế toán quốc gia khác được sử dụng bởi các công ty.Theo kế toán cho thuê, trước tiên các công ty phải xác định xem hợp đồng thuê là vốn hay hoạt động, tách đất và các tòa nhà, và khấu hao bán hàng và cho thuê.Các yêu cầu khác có thể tồn tại khi một công ty tham gia vào một hợp đồng thuê và phải sử dụng kế toán cho thuê IFRS.Mỗi tình huống có thể khác nhau, vì vậy một công ty phải xem xét cẩn thận từng hợp đồng thuê.Theo các quy tắc hiện hành, một hợp đồng thuê được coi là một hợp đồng thuê vốn nếu nó đáp ứng một trong bốn điều kiện.Các điều kiện là sau đây: tuổi thọ cho thuê là 75 phần trăm thời gian của tài sản, chuyển quyền sở hữu tài sản ở cuối hợp đồng thuê và có giá hời khi mua tài sản khi kết thúc cho thuê, hoặc giá trị hiện tại của các khoản thanh toán cho thuê là hơn 90 phần trăm củaGiá trị thị trường công bằng của tài sản.Khi một hợp đồng thuê không đáp ứng bất kỳ điều kiện nào trong số này, công ty phải phân loại hợp đồng thuê là hoạt động.Các quy tắc kế toán cho thuê IFRS là khác nhau đối với mỗi phân loại này.chẳng hạn như các nguyên tắc kế toán được chấp nhận chung mdash;là sự tách biệt của đất đai và các tòa nhà.IFRS bắt buộc sự tách biệt cho hai mặt hàng này theo các quy tắc kế toán cho thuê hiện tại.Một lần nữa, trước tiên một công ty phải xác định xem hợp đồng thuê là vốn hay hoạt động và sau đó tạo các tài khoản riêng cho các tòa nhà và đất liên quan đến hợp đồng thuê.Kết quả là hai tài khoản riêng biệt mà một công ty cần xem xét để tính toán chúng đúng theo các quy tắc kế toán cho thuê IFRS.Việc không tách biệt đúng các mặt hàng này theo quy tắc kế toán cho thuê có thể dẫn đến hình phạt từ các cơ quan pháp lý. Thỏa thuận bán hàng và cho thuê là một sự khác biệt quan trọng khác giữa các quy tắc kế toán cho thuê IFRS và các tiêu chuẩn kế toán quốc gia khác.Theo thỏa thuận này, một công ty bán một tài sản và sau đó cho thuê lại mặt hàng từ người mua.Ở đây, hợp đồng thuê thường có phân loại là hợp đồng tài chính hoặc hoạt động, với các rủi ro và phần thưởng trước đây cho bên thuê.Nếu hợp đồng thuê là một hợp đồng thuê tài chính, các quy tắc kế toán cho thuê IFRS chỉ ra việc khấu hao cho việc lãi trên giao dịch bán hàng và cho thuê.Nếu đó là một doanh số hoạt động và cho thuê, thì công ty phải nhận ra mức tăng ngay lập tức.