Τι περιλαμβάνεται σε μια συμφωνία μεσίτη ακινήτων;

Μια συμφωνία μεσίτη ακινήτων είναι μια σύμβαση μεταξύ ενός ιδιοκτήτη σπιτιού που θέλει να πουλήσει και έναν μεσίτη που ενεργεί ως διαμεσολαβητής στη συμφωνία.Η συμφωνία θα καθορίσει τους όρους της συμφωνίας, συμπεριλαμβανομένων των ενεργειών που θα εκτελέσει ο μεσίτης.Θα αναφέρει επίσης την αποζημίωση που ο πωλητής θα πληρώσει στον μεσίτη και τις συγκεκριμένες συνθήκες που θα προκαλέσουν την πληρωμή. "Γενικά, μια συμφωνία μεσίτη ακινήτων αναφέρεται μόνο σε συμφωνία μεταξύ ενός μεσίτη και ενός πωλητή.Σε ορισμένες χώρες, ένας μεσίτης μπορεί να έχει συμβόλαιο με έναν πωλητή, για παράδειγμα, για να καλύψει έναν πιστωτικό έλεγχο ή να οργανώσει χρηματοδότηση.Στις περισσότερες περιπτώσεις, όμως, αυτός ο τύπος συμφωνίας περιορίζεται σε ενοικιάσεις και όχι στις πωλήσεις.

Το πιο θεμελιώδες μέρος μιας συμφωνίας μεσίτη ακινήτων καθορίζει τη φύση της σχέσης μεταξύ του μεσίτη και του πωλητή, συγκεκριμένα του επιπέδου αποκλειστικότητας που διατίθεται στομεσίτης.Το πιο περιοριστικό είναι μια αποκλειστική υπηρεσία, στην οποία ο μεσίτης είναι ο μόνος που επιτρέπεται να πουλήσει το ακίνητο για λογαριασμό του ιδιοκτήτη και κανένας άλλος μεσίτες δεν μπορεί να κερδίσει χρήματα από την πώληση.Μια λιγότερο περιοριστική παραλλαγή είναι το αποκλειστικό δικαίωμα πώλησης στο οποίο, αν και μόνο ο συγκεκριμένος μεσίτης μπορεί να πουλήσει το ακίνητο, ο μεσίτης επιτρέπεται να συνεργαστεί με άλλες επιχειρήσεις για την εμπορία του ακινήτου και μπορεί να μεταβιβάσει το μερίδιο της αμοιβής που καταβάλλει ο αγοραστής.Η λιγότερο περιοριστική ρύθμιση είναι η ανοικτή λίστα, η οποία επιτρέπει στους πολλαπλούς μεσίτες να εμπορεύονται ένα ακίνητο, με μόνο εκείνη που οργανώνει την πραγματική πώληση να λαμβάνει αποζημίωση από τον αγοραστή.Συνηθέστερα αυτό περιλαμβάνει τον αγοραστή που πληρώνει ένα συμφωνημένο και σταθερό ποσοστό της τελικής τιμής πώλησης μόλις πωληθεί το σπίτι.Η θεωρία είναι ότι αυτό το σύστημα, σε αντίθεση με μια σταθερή αμοιβή, ενθαρρύνει τους μεσίτες να αποκτήσουν την καλύτερη δυνατή τιμή για τον αγοραστή.Ορισμένες οικονομικές μελέτες το αμφισβητούν αυτό, καταλήγοντας στο συμπέρασμα ότι οι μεσίτες μπορεί να μπουν στον πειρασμό να συστήσουν να διευθετήσουν μια χαμηλότερη τιμή νωρίτερα, διότι η πρόσθετη προμήθεια που θα λάβει από υψηλότερη τιμή δεν αξίζει τον πρόσθετο χρόνο αναμονής.Για να διευκρινίσετε πώς μπορεί να ακυρώσει τη συμφωνία.Με ανοικτές καταχωρίσεις, αυτό συνήθως δεν είναι ένα ζήτημα, καθώς ο αγοραστής μπορεί συνήθως να αποσύρει απλά το ακίνητο από την πώληση ή την απόρριψη των προσφορών που εισάγονται από έναν συγκεκριμένο μεσίτη.Με τις συμφωνίες αποκλειστικότητας, θα υπάρχει συχνά μια καθορισμένη χρονική περίοδος πριν ο πωλητής ανακτήσει το δικαίωμα να προσλάβει άλλους μεσίτες.Ορισμένοι αγοραστές ενδέχεται να είναι σε θέση να διαπραγματευτούν ρήτρες που τους δίνουν το δικαίωμα να τερματίσουν μια περίοδο αποκλειστικότητας νωρίτερα εάν μπορούν να δείξουν ότι ο μεσίτης δεν κατάφερε να εμπορευθεί επαρκώς το ακίνητο.