Ano ang kasama sa isang kasunduan sa real estate broker?

Ang isang kasunduan sa real estate broker ay isang kontrata sa pagitan ng isang may -ari ng bahay na naghahanap upang ibenta at isang broker na kumikilos bilang isang tagapamagitan sa pakikitungo.Ang kasunduan ay tukuyin ang mga termino ng pakikitungo, kasama na kung ano ang mga aksyon na gaganap ng broker.Detalyado din nito ang kabayaran na babayaran ng nagbebenta sa broker, at ang mga tiyak na pangyayari na mag -uudyok sa pagbabayad.

Karaniwan ang isang kasunduan sa real estate broker ay tumutukoy lamang sa isang pakikitungo sa pagitan ng isang broker at isang nagbebenta.Sa ilang mga bansa ang isang broker ay maaaring magkaroon ng isang kontrata sa isang nagbebenta din, halimbawa upang masakop ang isang credit check o pag -aayos ng financing.Sa karamihan ng mga kaso bagaman, ang ganitong uri ng pakikitungo ay pinaghihigpitan sa mga pag -upa sa halip na mga benta.broker.Ang pinaka -paghihigpit ay isang eksklusibong ahensya, kung saan ang broker ay ang tanging tao na pinapayagan na ibenta ang pag -aari sa ngalan ng may -ari, at walang ibang mga broker ang maaaring kumita ng anumang pera mula sa pagbebenta.Ang isang hindi gaanong paghihigpit na variant ay eksklusibong karapatan na ibenta kung saan, bagaman ang tukoy na broker lamang ang maaaring magbenta ng ari -arian, pinapayagan ang broker na magtrabaho kasama ang iba pang mga kumpanya upang maibenta ang ari -arian at maaaring makapasa sa isang bahagi ng bayad na binabayaran ng mamimili.Ang hindi bababa sa paghihigpit na pag -aayos ay ang bukas na listahan, na nagbibigay -daan sa maraming mga broker na mag -market ng isang ari -arian, kasama lamang ang nag -aayos ng aktwal na pagbebenta sa pagkuha ng kabayaran mula sa mamimili.Karamihan sa mga ito ay nagsasangkot sa mamimili na nagbabayad ng isang napagkasunduang at naayos na porsyento ng pangwakas na presyo ng pagbebenta sa sandaling ibenta ang bahay.Ang teorya ay ang sistemang ito, kumpara sa isang nakapirming bayad, hinihikayat ang mga broker na makuha ang pinakamahusay na posibleng presyo para sa mamimili.Ang ilang mga pag -aaral sa pang -ekonomiya ay nagtatanong nito, na nagtatapos na ang mga broker ay maaaring matukso na inirerekumenda ang pag -aayos para sa isang mas mababang presyo nang mas maaga dahil ang karagdagang komisyon na kanilang matatanggap mula sa isang mas mataas na presyo ay hindi nagkakahalaga ng karagdagang oras ng paghihintay.

Ang isang kasunduan sa real estate broker ay kailangan ding baybayinkung paano maaaring kanselahin ng magkabilang panig ang kasunduan.Sa mga bukas na listahan, ito ay karaniwang hindi isang isyu dahil ang mamimili ay karaniwang maaaring bawiin ang pag -aari mula sa pagbebenta o i -down ang mga alok na dinala ng isang partikular na broker.Sa mga deal sa eksklusibo, madalas na may isang nakapirming tagal ng oras bago mabawi ng nagbebenta ang karapatan na umarkila ng iba pang mga broker.Ang ilang mga mamimili ay maaaring makipag -ayos ng mga sugnay na nagbibigay sa kanila ng karapatang tapusin ang isang panahon ng pagiging eksklusibo nang mas maaga kung maipakita nila ang broker ay nabigo na sapat na ma -market ang pag -aari.