Những gì được bao gồm trong một thỏa thuận môi giới bất động sản?

Một thỏa thuận môi giới bất động sản là một hợp đồng giữa một chủ nhà đang tìm cách bán và một nhà môi giới hoạt động như một trung gian trong thỏa thuận.Thỏa thuận sẽ xác định các điều khoản của thỏa thuận, bao gồm cả những hành động mà nhà môi giới sẽ thực hiện.Nó cũng sẽ nêu chi tiết khoản bồi thường mà người bán sẽ trả cho nhà môi giới và các trường hợp cụ thể sẽ kích hoạt thanh toán. Nói chung, một thỏa thuận môi giới bất động sản chỉ đề cập đến một thỏa thuận giữa một nhà môi giới và người bán.Ở một số quốc gia, một nhà môi giới cũng có thể có hợp đồng với người bán, ví dụ, để trang trải kiểm tra tín dụng hoặc sắp xếp tài chính.Trong hầu hết các trường hợp, loại thỏa thuận này được giới hạn trong các dịch vụ cho thuê thay vì bán hàng.môi giới.Hạn chế nhất là một cơ quan độc quyền, trong đó nhà môi giới là người duy nhất được phép bán tài sản thay mặt cho chủ sở hữu và không có nhà môi giới nào khác có thể kiếm được bất kỳ khoản tiền nào từ việc bán hàng.Một biến thể ít hạn chế hơn là quyền bán quyền bán trong đó, mặc dù chỉ có nhà môi giới cụ thể mới có thể bán tài sản, nhà môi giới được phép làm việc với các công ty khác để tiếp thị tài sản và có thể chuyển một phần phí mà người mua phải trả.Sự sắp xếp hạn chế ít nhất là danh sách mở, cho phép nhiều nhà môi giới tiếp thị một tài sản, chỉ với người sắp xếp việc bán hàng thực tế nhận được bồi thường từ người mua. Thỏa thuận cũng sẽ đánh vần các thỏa thuận bồi thường.Thông thường nhất là điều này liên quan đến việc người mua trả một tỷ lệ phần trăm đã thỏa thuận và cố định của giá bán cuối cùng sau khi nhà được bán.Lý thuyết là hệ thống này, trái ngược với một khoản phí cố định, khuyến khích các nhà môi giới có được giá tốt nhất có thể cho người mua.Một số nghiên cứu kinh tế đặt câu hỏi điều này, kết luận rằng các nhà môi giới có thể bị cám dỗ để đề nghị giải quyết với giá thấp hơn sớm hơn vì hoa hồng bổ sung mà họ sẽ nhận được từ giá cao hơn không đángra làm thế nào một trong hai bên có thể hủy bỏ thỏa thuận.Với danh sách mở, đây thường không phải là một vấn đề vì người mua thường có thể đơn giản là rút tài sản khỏi bán hoặc từ chối các ưu đãi được mang đến bởi một nhà môi giới cụ thể.Với các giao dịch độc quyền, thường sẽ có một khoảng thời gian cố định trước khi người bán lấy lại quyền thuê các nhà môi giới khác.Một số người mua có thể đàm phán các điều khoản cho họ quyền chấm dứt thời gian độc quyền sớm hơn nếu họ có thể cho thấy nhà môi giới đã thất bại trong việc tiếp thị đầy đủ tài sản.