Apa yang dimasukkan dalam perjanjian broker real estat?

Perjanjian broker real estat adalah kontrak antara pemilik rumah yang ingin menjual dan broker yang bertindak sebagai perantara dalam kesepakatan.Perjanjian akan menentukan ketentuan kesepakatan, termasuk tindakan apa yang akan dilakukan oleh broker.Ini juga akan merinci kompensasi yang akan dibayar penjual kepada broker, dan keadaan spesifik yang akan memicu pembayaran.

Umumnya perjanjian broker real estat hanya mengacu pada kesepakatan antara broker dan penjual.Di beberapa negara, seorang broker mungkin memiliki kontrak dengan penjual juga, misalnya untuk menutup pemeriksaan kredit atau mengatur pembiayaan.Dalam kebanyakan kasus, jenis kesepakatan ini terbatas pada persewaan daripada penjualan.makelar.Yang paling membatasi adalah agen eksklusif, di mana broker adalah satu -satunya orang yang diizinkan untuk menjual properti atas nama pemilik, dan tidak ada broker lain yang dapat memperoleh uang dari penjualan.Varian yang kurang ketat adalah hak eksklusif untuk menjual di mana, meskipun hanya broker spesifik yang dapat menjual properti, broker diizinkan untuk bekerja dengan perusahaan lain untuk memasarkan properti dan dapat meneruskan bagian dari biaya yang dibayarkan oleh pembeli.Pengaturan yang paling tidak membatasi adalah daftar terbuka, yang memungkinkan beberapa broker untuk memasarkan properti, dengan hanya orang yang mengatur penjualan aktual mendapatkan kompensasi dari pembeli.

Perjanjian juga akan menjelaskan pengaturan kompensasi.Paling umum ini melibatkan pembeli yang membayar persentase yang disepakati dan tetap dari harga jual akhir setelah rumah dijual.Teorinya adalah bahwa sistem ini, sebagai lawan dari biaya tetap, mendorong broker untuk mendapatkan harga terbaik bagi pembeli.Beberapa studi ekonomi mempertanyakan hal ini, menyimpulkan bahwa broker mungkin tergoda untuk merekomendasikan untuk menyelesaikan harga yang lebih rendah sebelumnya karena komisi tambahan yang akan mereka terima dari harga yang lebih tinggi tidak sepadan dengan waktu tunggu tambahan.

Perjanjian broker real estat juga perlu diejaKeluar bagaimana kedua belah pihak dapat membatalkan perjanjian.Dengan daftar terbuka, ini biasanya bukan masalah karena pembeli biasanya dapat menarik properti dari penjualan atau penawaran penawaran yang dibawa oleh broker tertentu.Dengan kesepakatan eksklusivitas, seringkali akan ada periode waktu yang tetap sebelum penjual mendapatkan kembali hak untuk menyewa broker lain.Beberapa pembeli mungkin dapat menegosiasikan klausul yang memberi mereka hak untuk mengakhiri periode eksklusivitas sebelumnya jika mereka dapat menunjukkan broker telah gagal memasarkan properti secara memadai.