Mi szerepel egy ingatlanközvetítő -megállapodásban?

Az ingatlanügynöki megállapodás az eladni kívánó háztulajdonos és egy bróker közötti szerződés, aki közvetítőként működik az üzletben.A megállapodás meghatározza az üzlet feltételeit, beleértve azt is, hogy milyen tevékenységeket fog végrehajtani a bróker.Ezenkívül részletezi azt a kompenzációt is, amelyet az eladó fizet a brókernek, és azokat a konkrét körülményeket, amelyek elindítják a fizetést.Egyes országokban a bróker szerződést köthet egy eladóval is, például a hitelcsekrt vagy a finanszírozás megszervezésére.A legtöbb esetben azonban az ilyen típusú megállapodások inkább a bérleti díjra, mint az értékesítésre korlátozódnak.bróker.A legszigorúbb a kizárólagos ügynökség, amelyben a bróker az egyetlen személy, aki a tulajdonos nevében adhatja el az ingatlant, és más brókerek nem kereshetnek pénzt az eladásból.Egy kevésbé korlátozó változat kizárólag az eladási jog, amelyben, bár csak az adott bróker adhatja el az ingatlant, a bróker más cégekkel együttműködhet az ingatlan forgalmazása érdekében, és átadhatja a vevő által fizetett díj részesedését.A legkevésbé korlátozó elrendezés a nyitott tőzsdei jegyzés, amely lehetővé teszi a több bróker számára az ingatlan forgalmazását, csak az, aki a tényleges eladást rendezi a kompenzációt a vevőtől.

A megállapodás a kompenzációs megállapodásokat is meghatározza.Leggyakrabban ez magában foglalja a vevőnek a végső eladási ár elfogadott és rögzített százalékos arányát, miután a ház eladása után.Az elmélet az, hogy ez a rendszer, szemben a rögzített díjjal, arra ösztönzi a brókereket, hogy kapják meg a lehető legjobb árat a vevő számára.Egyes gazdasági tanulmányok ezt megkérdőjelezik, arra a következtetésre jutva, hogy a brókerek kísértésnek lehetnek azt javasolni, hogy korábban alacsonyabb árat rendezzenek, mivel a magasabb árból kapott kiegészítő jutalék nem éri meg a kiegészítő várakozási időt.hogy meghatározzuk, hogyan lehet bármelyik fél törölni a megállapodást.A nyitott listákkal ez általában nem probléma, mivel a vevő általában egyszerűen visszavonhatja az ingatlant az eladásból, vagy elfordíthatja egy adott bróker által hozott ajánlatokat.Az exkluzivitási ügyletekkel gyakran lesz egy rögzített időtartam, mielőtt az eladó visszanyeri más brókerek felvételének jogát.Egyes vásárlók képesek lehetnek tárgyalni olyan záradékokkal, amelyek biztosítják számukra a kizárólagossági időszak befejezésére való jogot, ha megmutatják, hogy a bróker nem sikerült megfelelően forgalmazni az ingatlant.