Τι είναι η επεξεργασία υποθηκών;

Η επεξεργασία υποθηκών είναι η πράξη της διασφάλισης ότι όλα τα χαρτιά είναι για να κλείσει μια αίτηση στεγαστικού δανείου.Περιλαμβάνει τον έλεγχο για να διαπιστωθεί ότι είναι διαθέσιμα τα απαραίτητα δεδομένα, συλλέγοντας τυχόν ελλείποντα δεδομένα, εξασφαλίζοντας ότι η εφαρμογή πληροί όλες τις απαιτήσεις δανείου, την επαλήθευση των πληροφοριών που παρέχονται και η προετοιμασία του αρχείου για να κλείσει.Ένας επεξεργαστής ενυπόθηκων δανείων συνεργάζεται στενά με τον πωλητή που λαμβάνει την αίτηση δανείου, καθώς και με τους πιθανούς δανειολήπτες.Η επεξεργασία υποθηκών μπορεί να διαρκέσει οπουδήποτε από μερικές εβδομάδες έως μερικούς μήνες, ανάλογα με τον τύπο του δανείου που εμπλέκεται.Η επεξεργασία υποθηκών πραγματοποιείται σε όλες τις αιτήσεις στεγαστικών δανείων, συμπεριλαμβανομένων αγορών και αναχρήσεων, τόσο οικιακών όσο και εμπορικών.Μόλις αρχίσει ο επεξεργαστής δανείων, αρχίζει η επεξεργασία υποθηκών.Οι απαιτούμενες γνωστοποιήσεις αποστέλλονται για να υπογραφούν από τον οφειλέτη, να συλλέγονται τα Pay StubsΠολλά έγγραφα είναι καλά μόνο για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, οπότε ο επεξεργαστής στεγαστικών δανείων μπορεί να ζητήσει ενημερωμένες εκδόσεις εγγράφων που έχουν ήδη παρασχεθεί.Ο επεξεργαστής θα επικοινωνήσει με την εταιρεία τίτλου και θα ζητήσει μια προκαταρκτική δήλωση διακανονισμού.Αυτές οι πληροφορίες επιτρέπουν στον επεξεργαστή υποθηκών να κάνει έναν υπολογισμό μετρητών-για να δώσει στον οφειλέτη μια φιγούρα μπάλας για το πόσο ο οφειλέτης θα πληρώνει ή θα λάβει όταν υπογράφονται τα έγγραφα δανείου.Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο επεξεργαστής δανείων θα δημιουργήσει επίσης το χρόνο και την τοποθεσία για να πραγματοποιηθεί η υπογραφή.

Τα μεγάλα τραπεζικά ιδρύματα χειρίζονται συνήθως την επεξεργασία υποθηκών στο σπίτι.Οι μικρές τράπεζες και οι πιστωτικές ενώσεις θα επιλέξουν συχνά επεξεργασία υποθηκών, πράγμα που σημαίνει ότι προσλαμβάνουν αυτό το βήμα της διαδικασίας δανείου σε έναν υπεργολάβο.Πληρώνουν ένα καθορισμένο τέλος με βάση το ποσό του δανείου και τον τύπο δανείου αντί να διατηρούν αρκετούς επεξεργαστές στεγαστικών δανείων στο προσωπικό με πλήρη απασχόληση.Το πλεονέκτημα είναι ότι η μικρότερη τράπεζα ή η πιστωτική ένωση πληρώνει μόνο για το έργο, όπως πρέπει να γίνει.Υπάρχουν σημαντικές αποταμιεύσεις που δεν πρέπει να πληρώνουν μισθούς πλήρους χρόνου, οφέλη και γενικά έξοδα για επεξεργαστές προσωπικού.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο πωλητής που έλαβε την αίτηση δανείου μπορεί να προσλάβει επεξεργαστές για να εργαστεί στα δάνεια του.Αντί να κάνουν κανονικό paycheck, αυτοί οι επεξεργαστές ενυπόθηκων δανείων καταβάλλουν συνήθως ένα ποσοστό κάθε δανείου που κλείνει.Σε αυτή την περίπτωση, ο επεξεργαστής ενυπόθηκων δανείων θεωρείται υπεργολάβος που εργάζεται με τον πωλητή και όχι με υπάλληλο πλήρους απασχόλησης.Ο επεξεργαστής υποθηκών μπορεί να λειτουργήσει αποκλειστικά με έναν πωλητή ή μπορεί να εργαστεί για μια μικρή πισίνα πωλητών.