Xử lý thế chấp là gì?

Xử lý thế chấp là hành động đảm bảo rằng tất cả các thủ tục giấy tờ để đơn xin vay thế chấp đóng cửa.Nó liên quan đến việc kiểm tra để thấy rằng dữ liệu cần thiết có sẵn, thu thập bất kỳ dữ liệu bị thiếu nào, đảm bảo ứng dụng đáp ứng tất cả các yêu cầu cho vay, xác minh thông tin được cung cấp và khác chuẩn bị tệp.Một bộ xử lý cho vay thế chấp làm việc chặt chẽ với nhân viên bán hàng, người nhận đơn xin vay, cũng như với những người vay.Xử lý thế chấp có thể mất bất cứ nơi nào từ một vài tuần đến vài tháng, tùy thuộc vào loại khoản vay liên quan.Xử lý thế chấp diễn ra trên tất cả các ứng dụng cho vay thế chấp, bao gồm mua và tái cấp vốn, cả khu dân cư và thương mại.Khi bộ xử lý cho vay có ứng dụng, xử lý thế chấp bắt đầu.Các tiết lộ bắt buộc được gửi đi để được ký bởi người vay, các cuống trả tiền được thu thập, báo cáo ngân hàng và báo cáo tín dụng được xem xét để đảm bảo người vay có khả năng trả nợ.Nhiều tài liệu chỉ tốt trong một khoảng thời gian xác định, vì vậy bộ xử lý cho vay thế chấp có thể yêu cầu các phiên bản cập nhật của các tài liệu đã được cung cấp.

Một khi tất cả các tài liệu có trong tay, bộ xử lý thế chấp sẽ chuẩn bị tệp để đóng.Bộ xử lý sẽ liên hệ với công ty tiêu đề và yêu cầu một tuyên bố giải quyết sơ bộ.Thông tin này cho phép bộ xử lý thế chấp thực hiện tính toán bằng tiền mặt và cung cấp cho người vay một con số công viên bóng về số tiền người vay sẽ trả hoặc nhận khi các tài liệu cho vay được ký kết.Trong một số trường hợp, bộ xử lý cho vay cũng sẽ thiết lập thời gian và địa điểm để ký kết diễn ra. Các tổ chức ngân hàng lớn thường xử lý việc xử lý thế chấp trong nhà.Các ngân hàng nhỏ và công đoàn tín dụng thường sẽ lựa chọn xử lý thế chấp hợp đồng, có nghĩa là họ thuê bước này của quy trình cho vay cho một nhà thầu phụ.Họ trả một khoản phí đã đặt dựa trên số tiền cho vay và loại cho vay thay vì giữ một số bộ xử lý cho vay thế chấp trên nhân viên toàn thời gian.Ưu điểm của việc này là ngân hàng hoặc liên minh tín dụng nhỏ hơn chỉ trả tiền cho công việc như cần phải làm;Có những khoản tiết kiệm đáng kể phải có bằng cách không trả lương đầy đủ về thời gian, lợi ích và chi phí cho các nhà xử lý nhân viên.Thay vì thực hiện một khoản tiền lương thường xuyên, các bộ xử lý cho vay thế chấp này thường được trả một tỷ lệ phần trăm của mỗi khoản vay đóng cửa.Trong trường hợp này, bộ xử lý cho vay thế chấp được coi là một nhà thầu phụ làm việc với nhân viên bán hàng chứ không phải là một nhân viên toàn thời gian.Bộ xử lý thế chấp có thể làm việc độc quyền với một nhân viên bán hàng hoặc anh ta có thể làm việc cho một nhóm nhân viên bán hàng nhỏ.