Τι είναι το δανεισμό αποθήκης;

Το δανεισμό αποθήκης είναι η δημιουργία μιας γραμμής πίστωσης που επιτρέπει στον οφειλέτη να δημιουργήσει μια υποθήκη που με τη σειρά του χρησιμοποιείται για να αγοράσει ένα κομμάτι ακίνητης περιουσίας.Το δάνειο αυτό στη γραμμή πίστωσης παραμένει κανονικά μέχρι να αγοράσει το δάνειο από έναν επενδυτή σε μια δευτερεύουσα αγορά, είτε ως άμεση επένδυση είτε μέσω κάποιου είδους κατάστασης τιτλοποίησης, όπως η αγορά όγκου μιας ομάδας δανείων.Τα έσοδα από την πώληση αυτού του δανείου που δημιουργήθηκαν χρησιμοποιώντας τη στρατηγική δανεισμού αποθήκης χρησιμοποιούνται για να διευθετήσουν το χρέος με τον αρχικό ασφαλιστή.

Για να δημιουργηθεί μια υποθήκη χρησιμοποιώντας το μοντέλο δανεισμού αποθήκης, ο δανειολήπτης συμφωνεί συνήθως με ένα χρονοδιάγραμμα των τελών που επιβάλλονται από τον δανειστή.Αυτά τα τέλη συμβάλλουν στην αποζημίωση του δανειστή για τη δημιουργία της γραμμής πίστωσης, καθώς και τα απαραίτητα καθήκοντα για την εκτέλεση της πώλησης του δανείου αργότερα.Μαζί με τα τέλη, ο δανειολήπτης συνήθως δεσμεύει κάποιο είδος εξασφάλισης στον δανειστή.Η εξασφάλιση με τη σειρά του επιτρέπει στον οφειλέτη να αποκτήσει ένα πιο ανταγωνιστικό επιτόκιο, καθώς ο βαθμός του κινδύνου που λαμβάνεται από τον δανειστή ελαχιστοποιείται.Οποιαδήποτε περιουσιακά στοιχεία που χρησιμοποιούνται ως εξασφαλίσεις απελευθερώνονται από οποιαδήποτε υποχρέωση μόλις πωληθεί το δάνειο.

Η αποθήκη δανεισμού κανονικά έχει ως αποτέλεσμα τη δημιουργία δύο τύπων δανείων.Ένα παράδειγμα είναι το ξηρό δάνειο.Ένα δάνειο που είναι δομημένο με αυτόν τον τρόπο απαιτεί η διεξοδική ανασκόπηση όλων των εγγράφων που σχετίζονται με τη συναλλαγή πριν από την παροχή οποιωνδήποτε κεφαλαίων.Αυτή η προσέγγιση καθιστά δυνατή τον εντοπισμό και την επίλυση πιθανών ζητημάτων με τη συναλλαγή πριν από την πραγματοποίηση οποιουδήποτε χρήματος για την αγορά του ακινήτου.Με τον τρόπο αυτό ελαχιστοποιεί την ευκαιρία για επιπλοκές αργότερα και έτσι παρέχει σε όλα τα μέρη που ασχολούνται με υψηλότερο βαθμό ασφάλειας στην επιτυχία της συναλλαγής.

Μια άλλη κοινή προσέγγιση του δανεισμού αποθήκης είναι γνωστή ως το υγρό δάνειο.Με αυτό το είδος της κατάστασης του δανείου, τα κεφάλαια λαμβάνονται πριν από την ολοκλήρωση και την αναθεώρηση των εγγράφων που διέπουν τη διαδικασία δανείου.Ενώ θεωρείται μια πιο επικίνδυνη προσέγγιση από ένα ξηρό δάνειο, το υγρό δάνειο έχει το πλεονέκτημα να επιτρέψει στον οφειλέτη να κινηθεί γρήγορα για να εξασφαλίσει ένα κομμάτι ιδιοκτησίας.Αυτό μπορεί να είναι εξαιρετικά σημαντικό εάν η προσφορά της πώλησης είναι μόνο για περιορισμένο χρονικό διάστημα.Ο δανειστής που επιλέγει να προχωρήσει με μια κατάσταση υγρού δανείου αναλαμβάνει αυξημένο κίνδυνο είτε για μια προεπιλογή που συμβαίνει στο δάνειο σε κάποιο μελλοντικό σημείο, καθώς και τη δυνατότητα ανακάλυψης κάποιου τύπου απάτης μόλις προετοιμαστούν και υποβληθούν τα έγγραφα για αναθεώρηση.