Ano ang pagpapahiram ng bodega?

Ang pagpapahiram ng bodega ay ang pagtatatag ng isang linya ng kredito na nagpapahintulot sa borrower na lumikha ng isang mortgage na siya namang ginagamit upang bumili ng isang piraso ng real estate.Ang pautang na ito sa linya ng kredito ay karaniwang nananatiling epektibo hanggang sa ang pautang ay binili ng isang mamumuhunan sa pangalawang merkado, alinman bilang isang direktang pamumuhunan o sa pamamagitan ng ilang uri ng sitwasyon ng securitization, tulad ng isang pagbili ng dami ng isang pangkat ng mga pautang.Ang mga nalikom mula sa pagbebenta ng pautang na ito na nilikha gamit ang diskarte sa pagpapahiram ng bodega ay ginagamit upang husayin ang utang kasama ang orihinal na underwriter.

Upang lumikha ng isang mortgage gamit ang modelo ng pagpapahiram ng bodega, ang borrower ay karaniwang sumasang -ayon sa isang iskedyul ng mga bayarin na ipinataw ng tagapagpahiram.Ang mga bayarin na ito ay makakatulong upang mabayaran ang tagapagpahiram para sa pagtatatag ng linya ng kredito, pati na rin ang mga gawain na kinakailangan sa pagtulong upang maisagawa ang pagbebenta ng pautang sa ibang araw.Kasabay ng mga bayarin, ang borrower ay karaniwang nangangako ng ilang uri ng collateral sa nagpapahiram.Ang collateral naman ay nagbibigay -daan sa borrower na makakuha ng isang mas mapagkumpitensyang rate ng interes, dahil ang antas ng peligro na ipinapalagay ng tagapagpahiram ay nabawasan.Ang anumang mga pag -aari na ginamit bilang collateral ay napalaya mula sa anumang obligasyon sa sandaling ibenta ang utang.

Ang pagpapahiram ng bodega ng bodega ay karaniwang nagreresulta sa paglikha ng dalawang uri ng pautang.Ang isang halimbawa ay ang dry loan.Ang isang pautang na nakabalangkas sa paraang ito ay nangangailangan na ang isang masusing pagsusuri ng lahat ng mga dokumento na nauugnay sa transaksyon ay isinasagawa bago ibigay ang anumang pondo.Ang pamamaraang ito ay posible upang makilala at malutas ang anumang posibleng mga isyu sa transaksyon bago ang anumang pera ay talagang pinalawak para sa pagbili ng pag -aari.Ang paggawa nito ay nagpapaliit ng pagkakataon para sa mga komplikasyon sa ibang pagkakataon, at sa gayon ay nagbibigay ng lahat ng mga partido na nababahala sa isang mas mataas na antas ng seguridad sa tagumpay ng transaksyon.

Ang isa pang karaniwang diskarte sa pagpapahiram ng bodega ay kilala bilang wet loan.Sa ganitong uri ng sitwasyon ng pautang, ang mga pondo ay nakuha bago matapos at suriin ang mga dokumento na namamahala sa proseso ng pautang.Habang itinuturing na isang diskarte sa riskier kaysa sa isang dry loan, ang wet loan ay may kalamangan na payagan ang borrower na mabilis na gumalaw upang ma -secure ang isang piraso ng pag -aari.Maaari itong maging napakahalaga kung ang alok ng pagbebenta ay para sa isang limitadong tagal ng panahon lamang.Ang tagapagpahiram na pipiliin na sumama sa isang basa na sitwasyon ng pautang ay tumatagal ng isang pagtaas ng panganib ng alinman sa isang default na nagaganap sa pautang sa ilang punto sa hinaharap, pati na rin ang posibilidad na matuklasan ang ilang uri ng pandaraya sa sandaling ang mga dokumento ay handa at isinumite para sa pagsusuri.